TFL Izobraževanja / Najemna pogodba za poslovni prostor - dobre prakse za najemnika in najemodajalca

Seminar je namenjen obravnavi pravnih vprašanj, povezanih s poslovnim najemom. Ustrezna pogodbena regulacija je ključna za zmanjševanje pravnih in finančnih tveganj v najemnem razmerju.

Seminar je praktično naravnan: obravnavali bomo tipične vsebine najemne pogodbe ter v zvezi s tem predstavili izhodišča strank. Udeleženci se bodo seznanili s pogodbenimi mehanizmi za naslavljanje tveganj v enostavnih in kompleksnejših najemnih razmerjih.

Predstavili vam bomo

• kratek pregled najpogostejših tipov poslovnih najemnih pogodb (najem pisarne, trgovine ali poslovnega prostora; najemi prostorov v nakupovalnih centrih itd.)
• ureditev poslovnega najema po Zakonu o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih (ZPSPP) ter posledice ob predlaganem prenehanju veljavnosti ZPSPP po predlogu novele Stanovanjskega zakona (SZ-1E);
• določitev višine najemnine (fiksna / glede na promet; vrste najemnin) in obratovalnih stroškov (vrste stroškov, način plačevanja), metode indeksacije;
• opremljanje prostorov, investicijski stroški in zavarovalnina;
• možnosti ureditve glede uporabe skupnih prostorov in vzdrževanja objekta in okolice;
• zavarovanje plačilnih obveznosti (osebna in stvarna zavarovanja, varščina, menice, zadolžnice);
• druge obveznosti iz najemne pogodbe (marketing, dolžnost obratovanja, hišni red, konkurenčna prepoved, predkupna pravica, ipd.);
• prenehanje najemne pogodbe (način prenehanja, varstvo pred odpovedjo);
• spori, povezani z najemnimi razmerji;
• vpliv pandemije COVID-19 na obstoječa najemna razmerja.

Komu je seminar namenjen

• lastnikom oz. najemodajalcem ter najemnikom poslovnih prostorov različnih tipov (trgovski, gostinski, pisarniški, turistični, proizvodni, ipd.);
• pravnikom v pravnih službah podjetij ter zaposlenim v oddelkih upravljanja nepremičnin;
• upravnikom poslovnih stavb ter upravljavcem nepremičnin (asset management);
• nepremičninskim agentom;
• finančnim in davčnim svetovalcem;
• vsem, ki jih zanimajo trendi nepremičninskega trga.

Marko Frantar, LL.M.

(New York University) je odvetnik v sodelovanju z odvetniško pisarno Schoenherr v Sloveniji. Pri svojem delu se osredotoča na področja nepremičninskega prava, prava reguliranih sektorjev in reševanja sporov (pravde, arbitraže). Redno zastopa domače in tuje stranke v različnih gospodarskih sporih ter postopkih zaradi insolventnosti. Strankam svetuje pri kompleksnih transakcijah nakupa oziroma prodaje nepremičnin ali gospodarskih družb ter pri razvoju nepremičninskih projektov. V okviru prava reguliranih sektorjev se osredotoča zlasti na področji energetskega prava in zavarovalnega prava. Redno tudi predava na strokovnih srečanjih.

Borče Malijanski

Pravni svetovalec pri odvetniški pisarni Schoenherr v Sloveniji, specializiran za področji nepremičninskega prava ter prava reševanja sporov. Pravno podporo nudi zlasti pri transakcijah nakupa oziroma prodaje nepremičnin ter storitvah oddajanja in upravljanja nepremičnin. V okviru dela z nepremičninskimi zadevami je pridobil raznovrstne izkušnje, zlasti glede postopkov razlastitve, delitve nepremičnin, etažne lastnine, gradnje objektov ter urejanja prostora. Na področju reševanja sporov primarno deluje v okviru mednarodnih sporov, kjer svetuje glede mednarodnih postopkov izterjave ter gospodarskih pravd iz različnih področjih, kot so gospodarsko pravo, odškodninsko pravo, insolventnost in delovno pravo. Njegovo delo v okviru reševanja sporov vključuje tudi svetovanje glede postopkov zaradi insolventnosti ter arbitraž.