TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

1. Pritožbi tožene stranke se delno ugodi in se sodba sodišča prve stopnje v II., III. in IV. točki spremeni tako, da se besedilo pod točko II. izreka črta, točki III. in IV. izreka pa se pravilno glasita:

"Ugotovi se, da obstoji terjatev tožeče stranke do tožene stranke v višini 5.500,00 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 20. 4. 2013 dalje.

Ugotovi se, da obstoji terjatev tožene stranke do tožeče stranke v višini 4.508,46 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 8. 4. 2013 dalje."

2. V preostalem delu se pritožba tožene stranke in v celoti pritožba tožeče stranke zavrneta in se v izpodbijanem, a nespremenjenem delu potrdi sodba sodišča prve stopnje.

3. Pravdni stranki sami krijeta vsaka svoje pritožbene stroške.

Pritrditi velja sodišču prve stopnje, da ima toženka glede stvarnih napak pravico uveljavljati znižanje kupnine glede očitnih (vidnih) in skritih napak, ne glede na to, na kaj se je zadržanje kupnine ob izročitvi stanovanja nanašalo. ZVKSES se v 20. členu sicer resnično nanaša zgolj na očitne napake. Vendar pa je v smislu določbe 480. člena OZ kupcu, ki še ni plačal celotne kupnine, omogočeno uveljavljati zahtevek za znižanje kupnine, pri čemer se zakon nanaša na vse (tudi skrite) stvarne napake.