TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se ugodi in se izpodbijana sodba spremeni

1) v I. in II. točki izreka tako, da se tožbeni zahtevek, ki glasi:

„I. Toženi stranki se sodno odpoveduje Najemna pogodba za najem poslovnih prostorov v stavbi M. 6, Ljubljana, št. pogodbe 000 z dne 7. 6. 2000 in Aneks št. 1 z dne 22. 6. 2000, sklenjena med toženo stranko kot najemnikom in tožečo stranko kot najemodajalcem, za najem poslovnega prostora v stavbi z naslovom M. ulica 6, Ljubljana, ID znakom: parcela 0000 3104, in sicer ene sobe št. 38, z novo oznako pri upravniku A., d. d., Enota 00-12 (poslovni prostor) in z oznako iz registra nepremičnin pri Geodetski upravi RS številka dela stavbe 13 (katastrska občina 0000, številka stavbe 226, številka dela stavbe 13), z enoletnim odpovednim rokom, tako da najemno razmerje med strankama preneha v enem letu od dneva vročitve sodne odpovedi najemne pogodbe in aneksa št. 1 toženi stranki, vložene 22. 3. 2021;

II. Tožena stranka je dolžna izprazniti prostor v stavbi z naslovom M. ulica 6, Ljubljana, ID znakom: parcela 0000 3104, in sicer sobo št. 38 v izmeri 17,88 m2, ki se nahaja v 2. nadstropju in ima številko 13, z novo oznako pri upravniku A., d. d. Enota 00-12 (poslovni prostor) in z oznako iz registra nepremičnin pri Geodetski upravi RS številka dela stavbe 13 (katastrska občina 0000, številka stavbe 226, številka dela stavbe 13) in skupne prostore, ter ta prostor in skupne prostore, izpraznjene oseb in stvari, vključno s ključi prostora, izročiti tožeči stranki v roku 15 dni po preteku enega leta od dneva vročitve sodne odpovedi najemne pogodbe in aneksa št. 1 toženi stranki, vložene 22. 3. 2021;“

zavrne.

2) v III. točki izreka pa tako, da je tožeča stranka dolžna toženi stranki povrniti 567,45 EUR stroškov prvostopenjskega postopka v petnajstih dneh, po preteku izpolnitvenega roka pa z zakonskimi zamudnimi obrestmi do plačila.

II. Tožeča stranka je dolžna toženi stranki povrniti še 520,00 EUR pritožbenih stroškov v petnajstih dneh, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi do plačila.

Materialnopravno zmotno je stališče prvostopenjskega sodišča, da je za opredelitev pogodbe, sklenjene za določen čas, odločilna opredelitev trajanja s točno določeno časovno točko. Meril za opredelitev najemne pogodbe, sklenjene za določen ali nedoločen čas, ZPSPP ne določa. Zato je razlago za navedeno časovno razmejitev najti v določbah OZ o zakupni pogodbi. Po prvem odstavku 616. člena OZ zakupna pogodba, katere trajanje ni določeno in ga iz okoliščin ali krajevnih običajev tudi ni mogoče določiti, preneha z odpovedjo, ki jo vsaka stranka lahko da drugi. Nedoločeno ali nedoločljivo trajanje zakupne pogodbe torej OZ v citiranem določilu opredeljuje kot pogodbo, sklenjeno za nedoločen čas. A contrario: za pogodbo, sklenjeno za določen čas, je šteti tudi pogodbo, v kateri je rok trajanja določljiv z določenimi okoliščinami. V obravnavanem primeru najemnega razmerja sta pogodbeni stranki trajanje pogodbe omejili z nastopom oddaje najetih prostorov na podlagi javnega razpisa, torej je časovni interval veljavnosti pogodbe določljiv oziroma razvezni pogoj za prenehanje njene veljavnosti opredeljen. Čim pa je tako, gre za pogodbo, sklenjeno za določen čas.