TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi prvotožeče do četrtotožeče in šestotožeče do desetotožeče stranke se delno ugodi in se sodba sodišča prve stopnje:

- spremeni v točki I.7. izreka tako, da se ident. št. nepremičnin nadomesti s številkami LL53-X, LL53-Y in LL53-Z,

- spremeni v točki III.2. izreka tako, da se tožbeni zahtevek zoper tretjetožečo in četrtotožečo stranko za nerazdelno plačilo 2.302,72 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 12. 7. 2012 dalje zavrne,

- razveljavi v II. točki izreka v delu, v katerem se nanaša na zahtevek šestotožeče stranke za odpravo napake v zvezi z višino med nastopno ploskvijo notranjih stopnic in višino stropa in na zahtevek istega tožnika za plačilo 750 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 1. 12. 2006 dalje, v točki III.3. in v točki V.1. in V.2. izreka, kolikor se nanašata na prvotožečo do četrtotožečo in šestotožečo do desetotožečo stranko in se zadeva v tem obsegu vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje.

II.V ostalem se pritožba tožečih strank in v celoti pritožba prvotožene stranke zavrneta in se v izpodbijanem, a nespremenjenem oziroma nerazveljavljenem delu sodba sodišča prve stopnje potrdi.

III.Prvotožena stranka sama krije svoje stroške pritožbenega postopka.

IV.Odločitev o stroških pritožbenega postopka tožečih strank se pridrži za končno odločbo.

Utemeljen je očitek o napačnosti zaključka, da je preozek hodnik (96 cm namesto 100 cm) napaka, ki je lahko ostala neznana profesionalnemu prodajalcu. Tak zaključek temelji na izvedenskem mnenju, da napaka ni očitna v tolikšni meri, da je profesionalni prodajalec ne bi mogel spregledati. Prvotoženec je javni stanovanjski sklad, ki se ukvarja z nakupom in s prodajo stanovanj in ki tako tudi sam prevzema stanovanja od investitorjev. Pri presoji očitnosti napake v razmerju do kupca kot laika so odločilne lastnosti napake, kot so njena vidnost, razsežnost, mesto ipd., pri prvotožencu kot osebi, ki se ukvarja z nakupom in prodajo stanovanj, pa te okoliščine same po sebi ne zadoščajo za izključitev uporabe 465. člena OZ.

Po drugem odstavku 15. člena ZVKSES ima kupec do odprave napak, reklamiranih ob prevzemu nepremičnine, in do zagotovitve pogojev za vknjižbo lastninske pravice na nepremičnini v svojo korist pravico zadržati 5 % kupnine.