TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Odklonitev kupoprodajne pogodbe za stanovanje
Vprašanje:
Delavec gradi hišo, vendar zahteva od lastnika stanovanja, da mu
proda stanovanje, na katerem ima stanovanjsko pravico. Najemna
pogodba še ni sklenjena, saj lastnik stanovanja pričakuje, da se bo
imetnik odselil, kajti kot delavec je prejel dolgoročno posojilo za
gradnjo stanovanjske hiše.
Odgovor:
Čeprav je bilo na taka in podobna vprašanja v Pravni praksi že
večkrat odgovorjeno, velja ponovno opozoriti na pravico lastnika
stanovanja, ki jo določa 2. odst. 148. člena stanovanjskega zakona
(Ur.l. RS, št. 18/91-I). Lastnik lahko odkloni sklenitev kupoprodajne
pogodbe z imetnikom stanovanjske pravice, ki gradi stanovanjsko hišo
ali kupuje stanovanje. Izjemoma lahko sklene najemno pogodbo za
določen čas in sicer do dograditve stanovansjke hiše oziroma do
preselitve v hišo ali v stanovanje. Zakon ne govori o tem, v kakšni
fazi gradnnje naj bi bila stnaovanjska hiša, zato menimo, da
zadostuje že začetek gradnje, ne glee na to, da bo gradnja trajala
dalj časa in da se bo imetnik stanovanjske pravice preselil v svojo
hišo po več letih.
Imetnik stanovanjske pravice pa ima možnost, da vloži tožbo zoper
lastnika, ki je odklonil sklenitev kupoprodajne pogodbe, in
uveljavlja zahtevek, da je upravičen do nakupa stanovanja oziroma da
mora lastnik stanovanja skleniti kupoprodajno pogodbo. Zakon določa
prekluzivni rok za vložitev tožbe in sicer 15 dni po zavrnitvi
sklenitve kupoprodajne pogodbe. Menimo, da mora biti zavrnitev pisana
in ne more biti ustna, ali samo obliki molka. Šele od dneva, ko
lastnik stanovanja pisno zavrne imetnikov zahtevek za sklenitev
kupoprodajne pogodbe, začne teči navedeni rok.