TFL Vsebine / Revija SIR*IUS

Bias in real estate valuation

V prispevku obravnavamo problem pristranskosti pri ocenjevanju vrednosti nepremičnin. Zaradi nelikvidnosti trga, pomanjkljivih tržnih podatkov ter heterogenosti in specifičnosti nepremičnin je ocenjevanje vrednosti nepremičnin še posebno dovzetno za učinke vedenjske pristranskosti pri ocenjevanju vrednosti. Pregledali in analizirali smo razpoložljive prispevke in raziskave, ki opozarjajo na tveganje pristranskosti pri oceni vrednosti nepremičnin, ter predlagali možne rešitve. Osredotočili smo se predvsem na pristranskost sidranja pri ocenjevanju vrednosti, pri kateri se ocenjevalec s svojo oceno vrednosti zasidra okrog referenčne vrednosti, psihološkega sidra, od katerega se med ocenjevanjem ocenjevalec težko odmakne. V prispevku obravnavamo tudi tveganje vpliva naročnika cenilnega poročila na nepristranskost ocenjevalca vrednosti. V drugem delu pa predlagamo možne rešitve za zmanjšanje oziroma preprečitev pristranskosti pri ocenjevanju vrednosti nepremičnin.

The paper deals with the problem of bias in real estate valuation. Due to poor market liquidity, lack of market data and the heterogeneity and specificity of real estates, real estate valuation is particularly susceptible to the effects of behavioral bias. We examined and analyzed the available papers and research works that point out the risk of bias in real estate valuation, and suggested some possible solutions. We mainly focused on the bias of anchoring in valuation, in which the valuer anchored his valuation around the reference value, which is a psychological anchor, from which the valuer cannot easily move away during the valuation. This paper also discusses the risk of the client's influence on the valuation report, which has an impact on the valuer's impartiality. In the second part of the paper, some possible solutions are proposed to reduce or prevent bias in real estate valuation.