Portal TFL
VS032714 - privatizacija stanovanj - prodajna pogodba za družbeno stanovanje - sprememba pogodbe - razpolaganje s stanovanji
INTERNA OZNAKA DOKUMENT
VS032714
IZVOR, AVTOR
Starič Strajnar Barbara
OBJAVA
PP 5/95 str.24
IZDAJATELJ
Vrhovno sodišče RS
BIVŠA REPUBLIKA
Slovenija
INSTITUT VSRS
privatizacija stanovanj - prodajna pogodba za družbeno stanovanje - sprememba pogodbe - razpolaganje s stanovanji
PODROČJE VSRS
STANOVANJSKO PRAVO
BESEDILO
Sprememba kupoprodajne pogodbe
Vprašanje:
Lastnik stanovanja je leta 1993 sklenil kupoprodajno pogodbo po
stanovanjskem zakonu in sicer tako, da je polovico stanovanja kupil
dotedanji imetnik stanovanjske pravice, drugo polovico stanovanja pa
njegov zakonec. V letu 1994 je bil na predlog kupca podpisan aneks k
pogodbi, s katerim se spreminja eden izmed kupcev (namesto prejšnjega
imetnika stanovanjske pravice nastopa kot kupec njegov mladoletni
otrok). Uprava za javne prihodke je aneks k pogodbi zavrnila z ustno
obrazložitvijo, da taka sprememba pogdobe ni mogoča.
Ali je dopustna sprememba kupoprodajne pogodbe tako, da vstopi kot
novi kupec otrok imetnika stanovanjske pravice, ki je bil prvotni
kupec?
Odgovor:
Sprejeti aneks k pogodbi pomeni sprejeti dodatek k pogodbi, s katerim
se želi posebej in podrobneje urediti neko posebno vprašanje iz
osnovnega teksta pogodbe. Po pravilu postane integralni del osnovnega
teksta.
Po sklenitvi kupoprodajne pogodbe leta 1993 sta dotedanji imetnik
stanovanjske pravice in njegov zakonec pridobila lastninsko pravico
na predmetnem stanovanju oz. prevzela vse pravice in obveznosti, ki
jih je imel dotedanji lastnik stanovanja (118. člen stanovanjskega
zakona - Ur.l. RS, št. 18/91 in 21/94). S tem sta pridobila tudi
pravico razpolaganja s stanovanjem. Stanovanje lahko torej prodata
ali s kakšnim drugim pravnim poslom med živimi odtujita, vendar šele
po dokončanem poplačilu pogodbene cene stanovanja (122. člen
stanovanjskega zakona).
Če je bilo v konkretnem primeru stanovanje prodano na obroke, nobeden
od obeh kupcev s stanovanjem oz. svojim deležem na njem ne more
razpolagati pred dokončnim plačilom vseh obrokov.
Bivši imetnik stanovanjske pravice oz. sedanji lastnik lahko
razpolaga s svojim deležem na stanovanju le z ustreznim pravnim
poslom (ob upoštevanju predpisane obličnosti, saj gre za razpolaganje
z deležem na nepremičnini), ki ima v konkretnem primeru očitno naravo
darilne pogodbe in le ob pogoju že citiranega 122. člena
stanovanjskega zakona.
Lastništva torej ni mogoče izvesti na način, opisan v vprašanju (z
aneksom k pogodbi med zdajšnjim lastnikom in prejšnjim lastnikom, ki
na tem stanovanju nima nikrakršnih stvarnih upravičenj več), ampak s
posebno pogodbo med zdajšnjim lastnikom in novim lastnikom.
Vprašanje:
Lastnik stanovanja je leta 1993 sklenil kupoprodajno pogodbo po
stanovanjskem zakonu in sicer tako, da je polovico stanovanja kupil
dotedanji imetnik stanovanjske pravice, drugo polovico stanovanja pa
njegov zakonec. V letu 1994 je bil na predlog kupca podpisan aneks k
pogodbi, s katerim se spreminja eden izmed kupcev (namesto prejšnjega
imetnika stanovanjske pravice nastopa kot kupec njegov mladoletni
otrok). Uprava za javne prihodke je aneks k pogodbi zavrnila z ustno
obrazložitvijo, da taka sprememba pogdobe ni mogoča.
Ali je dopustna sprememba kupoprodajne pogodbe tako, da vstopi kot
novi kupec otrok imetnika stanovanjske pravice, ki je bil prvotni
kupec?
Odgovor:
Sprejeti aneks k pogodbi pomeni sprejeti dodatek k pogodbi, s katerim
se želi posebej in podrobneje urediti neko posebno vprašanje iz
osnovnega teksta pogodbe. Po pravilu postane integralni del osnovnega
teksta.
Po sklenitvi kupoprodajne pogodbe leta 1993 sta dotedanji imetnik
stanovanjske pravice in njegov zakonec pridobila lastninsko pravico
na predmetnem stanovanju oz. prevzela vse pravice in obveznosti, ki
jih je imel dotedanji lastnik stanovanja (118. člen stanovanjskega
zakona - Ur.l. RS, št. 18/91 in 21/94). S tem sta pridobila tudi
pravico razpolaganja s stanovanjem. Stanovanje lahko torej prodata
ali s kakšnim drugim pravnim poslom med živimi odtujita, vendar šele
po dokončanem poplačilu pogodbene cene stanovanja (122. člen
stanovanjskega zakona).
Če je bilo v konkretnem primeru stanovanje prodano na obroke, nobeden
od obeh kupcev s stanovanjem oz. svojim deležem na njem ne more
razpolagati pred dokončnim plačilom vseh obrokov.
Bivši imetnik stanovanjske pravice oz. sedanji lastnik lahko
razpolaga s svojim deležem na stanovanju le z ustreznim pravnim
poslom (ob upoštevanju predpisane obličnosti, saj gre za razpolaganje
z deležem na nepremičnini), ki ima v konkretnem primeru očitno naravo
darilne pogodbe in le ob pogoju že citiranega 122. člena
stanovanjskega zakona.
Lastništva torej ni mogoče izvesti na način, opisan v vprašanju (z
aneksom k pogodbi med zdajšnjim lastnikom in prejšnjim lastnikom, ki
na tem stanovanju nima nikrakršnih stvarnih upravičenj več), ampak s
posebno pogodbo med zdajšnjim lastnikom in novim lastnikom.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.