TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se delno ugodi in se sklep spremeni tako, da

1. se ugovoru dolžnika ugodi, sklep o izvršbi z dne 1. 2. 2017 v izpodbijani I. točki izreka razveljavi in predlog za izvršbo tudi v tem obsegu zavrne;

2. mora upnik v osmih dneh dolžniku povrniti 238,60 EUR stroškov ugovornega postopka.

II. V preostalem delu se pritožba zavrne in se sklep v nespremenjenem izpodbijanem delu II. točke izreka, ki se nanaša na zavrnitev stroškovnega zahtevka dolžnika preko zneska 238,60 EUR, potrdi.

III. Upnik mora v osmih dneh od vročitve tega sklepa dolžniku povrniti 312,27 EUR stroškov pritožbenega postopka.

IV. Upnik sam krije svoje stroške odgovora na pritožbo.

Višje sodišče bistva dolžnikovega ugovora ne razume kot poseg v veljavni izvršilni naslov, temveč kot uveljavljanje prenehanja obveznosti plačevanja kupnine zato, ker ni bila izpolnjena obveznost iz predpogodbe, ki je bila v sklenitvi prodajne pogodbe.

V obravnavani zadevi ni sporno, da stranki v roku, ki sta ga določili v predpogodbi, nista sklenili prodajne pogodbe za nakup nepremičnine. Nobena izmed njiju pa tudi ne trdi, da bi zahtevala sklenitev glavne pogodbe v 6-mesečnem prekluzivnem roku. Predpogodba, pa čeprav je sklenjena v obliki izvršljivega notarskega zapisa, po preteku 6-mesečnega roka nima več pravnih učinkov, zato je tudi prenehala obveznost, ne le skleniti prodajno pogodbo, temveč tudi plačila mesečnih obrokov kupnine.

Določitev načina plačila kupnine in neposredne izvršljivosti listine ne spreminja opisane pravne narave predpogodbe in drugačna volja strank iz njene vsebine, niti iz trditev v tem postopku, ne izhaja (tudi stranki sta označeni kot „bodoči prodajalec“ in „bodoči kupec“). Za nasprotno razlago, ki bi vsebinsko lahko pomenila, da je hkrati s predpogodbo sklenjena tudi že pogodba o plačilu kupnine, ni podlage niti v navedbah strank oziroma v vsebini predpogodbe, niti v kakšni materialnopravni zakonski določbi. Zato je s tem, ko je predpogodba zaradi poteka časa prenehala učinkovati, prenehala tudi dolžnikova obveznost, glede katere je bila dogovorjena neposredna izvršljivost notarskega zapisa.