TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se ugodi in se sklep z dne 30. 11. 2017 na red. št. 81 razveljavi, posledično pa se razveljavi tudi javna dražba o prodaji nepremičnine z ID znakom 1, last dolžnice do 3/10, opravljena na naroku 26. 10. 2017.

II. Pritožbi se ugodi in se sklep z dne 30. 11. 2017 na red. št. 82 v izpodbijani 2. točki izreka glede stroškov v znesku 1.007,80 EUR spremeni tako, da se ti stroški upniku ne priznajo, glede stroškov v znesku 514,05 EUR pa se spremeni tako, da se zavrne upnikova zahteva za njihovo povrnitev.

III. Upnik je dolžan dolžnici v roku 8. dni od vročitve tega sklepa povrniti njene stroške pritožbe v višini 751,41 EUR.

Upnik je bil torej glede na dne 25. 10. 2017 opravljeno plačilo v višini 86.060,44 EUR v celoti poplačan, s tem pa je bil cilj in namen izvršilnega postopka dosežen. Upnikova terjatev je bila tako poplačana (že) 25. 10. 2017, to je pred opravo dražbe 26. 10. 2017. Pritožbeno sodišče tako ugotavlja, da je bila dražba izvedena nepravilno, saj v trenutku njene izvedbe terjatev upnika do dolžnice ni več obstajala. Že s samim poplačilom upnikove terjatve se izvršilni postopek konča, pri čemer ZIZ izdaje posebnega sklepa ne predvideva, vse aktivnosti sodišča za opravo izvršbe oziroma vodenje postopka, razen odločanja o stroških (sedmi odstavek 38. člena ZIZ), pa s trenutkom poplačila prenehajo. Ob tem pritožbeno sodišče še dodaja, da okoliščina, ki kupcu preprečuje pridobitev lastninske pravice na nepremičnini, tako ni nastala naknadno po pridobitvi pričakovalne pravice, temveč je obstajala že pred tem. Z dosegom cilja in namena izvršbe sodišče nima več podlage za opravo nadaljnjih izvršilnih dejanj - opravo javne prodaje nepremičnine, podelitev pričakovalne pravice kupcu in posledičen poseg v lastninsko pravico dolžnice. V konkretni situaciji (poplačilo upnika pred dražbo), ko konkurirata pričakovalna lastninska pravica kupca in obstoječa lastninska pravica dolžnice, tehtanje le-teh brez dvoma pokaže, da bi pomenila izguba lastninske pravice dolžnice na nepremičnini nedvomno večji poseg v njen ustavnopravno zavarovan položaj, kot za kupca izjalovitev pričakovanja, da bo šele postal lastnik nepremičnine.