TFL Vsebine / Pravni letopis

Prispevek obravnava javno dražbo v izvršbi, pri čemer osrednjo pozornost nameni skupni prodaji nepremičnin in prodaji nepremičnine kot celote. Nepremičnine se v izvršilnem postopku prodajajo po določbah Zakona o izvršbi in zavarovanju (ZIZ) predvsem na javni dražbi. To pomeni javno prodajo stvari najboljšemu ponudniku, pri čemer se načini prodaje med seboj razlikujejo, saj na primer Zakon o finančnem poslovanju, postopkih zaradi insolventnosti in prisilnem prenehanju (ZFPPIPP) predpisuje več možnih načinov prodaje (z zvišanjem ali znižanjem izklicne cene itd.) kot ZIZ. Zakonodajalec je z novelo ZIZ-J sprejel spremembe, s katerimi naj bi se dosegla boljša realizacija prodanih nepremičnin. Kljub zakonodajalčevemu dobremu namenu pa način prodaje na javni dražbi v izvršbi ni dovolj izkoriščen oziroma je javno dražbo mogoče razpisati tudi na način, ki bi bil za potencialne kupce privlačnejši in za upnike uspešnejši. V praksi je problem zlasti v tako imenovani skupni (paketni) prodaji večjega števila nepremičnin in v prodaji nepremičnine kot celote. Sodišča načeloma razpisujejo ločeno prodajo posamičnih nepremičnin (v primerih, ko gre za zaokroženo celoto nepremičnin) in ločeno prodajo zgolj solastniškega deleža dolžnika. Drugače kot v izvršilnem postopku je v stečajnih postopkih skupna (paketna) prodaja nepremičnin in prodaja nepremičnine kot celote redna praksa. Prispevek ponudi praktičen način skupne prodaje nepremičnin in prodajo nepremičnine kot celote v izvršilnem postopku.

The contribution deals with public auction in the execution procedure, wherein it concentrates on the joint sale of real estate and on the sale of a real estate as a whole. Real estate is sold in the execution proceedings in accordance with the provisions set out in the Claim Enforcement and Security Act (ZIZ), primarily in a public auction. This means a public sale to the highest bidder, wherein the selling methods differ, as per example the Financial Operations, Insolvency Proceedings and Compulsory Winding-up Act sets out more possible ways of selling real estate (by increasing or decreasing the asking price etc.) than ZIZ. The legislator adopted amendments with the amended ZIZ-J, designed to achieve a better realization of the sale of real estate. Despite the good intentions of the legislator, the option of sale by public auction in the execution proceedings is not sufficiently exploited and the public auction can be called in a way that would be more attractive to potential buyers and more successful for the creditors. In practice, there is a problem especially with the so called joint (package) sale of a large number of real estate and the sale of real estate as a whole. In principle, the courts schedule a separate sale of individual real estate (in the cases of a complete network of real estate) and the separate sale of merely a co-ownership share of the debtor. Unlike in the execution proceedings, in the bankruptcy proceedings, the joint (package) sale of real estate as a whole is the norm. This contribution offers a practical way of joint sales of real estate and the sale of the real estate as a whole in execution proceedings.

Public Auction in Execution Procedure