TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se delno ugodi in se izpodbijana sodba v tretji alineji I. točke izreka delno spremeni tako, da se zavrne tožbeni zahtevek v delu, da je toženka dolžna tožnici plačati 144,23 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 16. 3. 2022 dalje do plačila.

II. V preostalem izpodbijanem, a nespremenjenem delu se pritožba zavrne in se sodba sodišča prve stopnje potrdi.

Obvezna pisna oblika za najemno pogodbo za poslovni prostor se zahteva tudi za morebitne spremembe pogodbe. Ustni dogovor o zvišanju najemnine zato načeloma ni veljaven. Teorija realizacije v okoliščinah konkretnega primera ni uporabljiva, saj zgolj na podlagi dejstva, da je toženka plačala en račun z višjo najemnino, ni mogoče zaključiti, da sta stranki v celoti ali pretežnem delu izpolnili pogodbene obveznosti na podlagi ustno spremenjene pogodbe. To bi nemara bilo mogoče, če bi stranki oziroma toženka dlje časa spoštovali drugačen usten dogovor.