TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Naročitelj je dal nalog posredniku, da ga spravi v stik s tretjo
osebo, od katere bi kupil stanovanje. Po izvršenem posredovanju je
naročitelj od tretje osebe, stanovanjske zadruge, kupil stanovanje.
Ugotovljeno pa je bilo,da je stanovanjska zadruga ob sklenitvi
pogodbe pred stečajem, da prodanega stanovanja sploh še niso pričeli
graditi in da stanovanjska zadruga tudi ni imela gradbenega
dovoljenja za graditev objekta, v katerem naj bi bilo kupljeno
stanovanje. Na podlagi naročiteljeve tožbe je posrednik dolžan
naročitelju povrniti nastalo škodo, ker pogodba ni bila izpolnjena
(vračilo vplačane kupnine zaradi uvedbe stečaja ni bilo mogoče).
Odgovoren je zato, ker je naročitelja spravil v stik z osebo, za
katero je kot specializirana delovna organizacija vedel ali bi moral
vedeti, da ne bo izpolnila pogodbene obveznosti.
ORIGINAL:
Nalogodavac je dao nalog posredniku da ga dovede u vezu sa trećim
licem od koga bi na osnovu kupoprodajnog ugovora kupio stan. Na
osnovu izvršenog posredovanja nalogodavac je od trećeg lica, stambene
zadruge, kupio stan. Ispostavilo se da je stambena zadruga za vreme
zaključenja ugovora bila pred stečajem, da prodati stan nije ni
započet da se gradi, niti je stambena zadruga imala gradjevinsku
dozvolu za izgradnju objekta u kome je trebao da bude prodat stan. Po
tužbi nalogodavca tuženi je kao posrednik obavezan da mu naknadi
štetu koju je pretrpeo usled toga što ugovor nije ispunjen
(nalogodavac nije mogao povratiti kupovnu cenu s obzirom da je nad
stambenim zadrugom otvoren postupak stečaja) s obzirom da ga je
posrednik doveo u vezu sa licem za koje je kao specializovana radna
organizacija znao ili morao znati da neće ispuniti ugovornu obavezu.