na dokumentu
Portal TFL
TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč
VSL sodba in sklep I Cpg 1120/2012 - najemna pogodba za določen čas – najem poslovnih prostorov – bistveno otežena izpolnitev – nezmožnost doseganja namena pogodbe – spremenjene okoliš...
SODIŠČE
Višje sodišče v Ljubljani
ODDELEK (*)
Gospodarski oddelek
DATUM ODLOČBE (*)
20.11.2013
OPRAVILNA ŠTEVILKA
VSL sodba in sklep I Cpg 1120/2012
INTERNA OZNAKA (*)
VSL0063665
SENAT, SODNIK
Irena Dovnik (preds.), Nada Mitrović (poroč.), Renata Horvat
INSTITUT VSRS
najemna pogodba za določen čas – najem poslovnih prostorov – bistveno otežena izpolnitev – nezmožnost doseganja namena pogodbe – spremenjene okoliščine – razveza najemne pogodbe – skrbnost dobrega strokovnjaka
PODROČJE VSRS
OBLIGACIJSKO PRAVO - POGODBENO PRAVO
IZREK
I. Pritožbi se ugodi in se sodba sodišča prve stopnje:
- v 1. točki izreka spremeni tako, da se zavrne tožbeni zahtevek, ki se glasi:
„Najemna pogodba o najemu poslovnih prostorov v izmeri 120 (stodvajset) m2 + 15 (petnajst) m2, ki se nahajajo na levi strani ob glavnem vhodu v poslovnostanovanjski stavbi v K. na naslovu ..., parc. št. 6 in 10, vpisani v vl. št. 000, k.o. X, sklenjena dne 17. 10. 2006 se razveže z dnem 7. 10. 2009“.
- v 2. točki izreka se razveljavi,
- v 3. točki izreka pa razveljavi in se v tem obsegu zadeva vrne sodišču prve stopnje v nadaljnji postopek.
II. Odločitev o stroških pritožbenega postopka se pridrži za končno odločbo.
- v 1. točki izreka spremeni tako, da se zavrne tožbeni zahtevek, ki se glasi:
„Najemna pogodba o najemu poslovnih prostorov v izmeri 120 (stodvajset) m2 + 15 (petnajst) m2, ki se nahajajo na levi strani ob glavnem vhodu v poslovnostanovanjski stavbi v K. na naslovu ..., parc. št. 6 in 10, vpisani v vl. št. 000, k.o. X, sklenjena dne 17. 10. 2006 se razveže z dnem 7. 10. 2009“.
- v 2. točki izreka se razveljavi,
- v 3. točki izreka pa razveljavi in se v tem obsegu zadeva vrne sodišču prve stopnje v nadaljnji postopek.
II. Odločitev o stroških pritožbenega postopka se pridrži za končno odločbo.
JEDRO
Zakonodajalec je s posebno ureditvijo prenehanja najemnih pogodb za poslovne prostore skušal doseči višjo stopnjo varstva obeh udeležencev pogodbenega razmerja in zato celo pri trajnih obveznostih za nedoločen čas otežil njihove prenehanje.
Tožnica v obravnavanem primeru ni zadostila svoji dolžni skrbnosti dobrega strokovnjaka. V skladu z navedenim merilom skrbnosti bi morala namreč računati z dejstvom, da so razmere na trgu po naravi stvari spremenljive ter da najemna pogodba za določen čas njeni stranki praviloma zavezuje do izteka dogovorjenega obdobja veljavnosti brez možnosti, da bi najemojemalec od nje odstopil tako, kot to lahko stori pri pogodbi za nedoločen čas.
Tožnica v obravnavanem primeru ni zadostila svoji dolžni skrbnosti dobrega strokovnjaka. V skladu z navedenim merilom skrbnosti bi morala namreč računati z dejstvom, da so razmere na trgu po naravi stvari spremenljive ter da najemna pogodba za določen čas njeni stranki praviloma zavezuje do izteka dogovorjenega obdobja veljavnosti brez možnosti, da bi najemojemalec od nje odstopil tako, kot to lahko stori pri pogodbi za nedoločen čas.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.