TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

A./ Pritožbi prve toženke se v celoti, pritožbi tožeče stranke pa delno ugodi in se sodba prve stopnje spremeni tako, da se glasi:

"I. Drugi toženec kot prodajalec mora v 30 dneh skleniti s tožnico K Z kot kupovalko naslednjo prodajno pogodbo:

a) Prodajalec je stvarnopravni upravičenec - lastnik zgradbe na stoječe na parc. št. 158/2, vl. št. 498 k.o. . V tej zgradbi je na podstrešju enosobno stanovanje s kabinetom, na katerem je imela kupovalka ob uveljavitvi Stanovanjskega zakona stanovanjsko pravico. Stanovanje sestoji iz kuhinje 8,15 m2, sobe 23,03 m2, sobe 9 m2, predsobe 1,76 m2 in shrambe 2,66 m2. Skupna površina stanovanja znaša 44,6 m2. Etažna lastnina posameznih delov zgradbe ni vpisana. Stanovanje je ocenjeno s 180 točkami. b) Prodajalec proda, kupovalka pa kupi v točki a) opisano stanovanje kot posamezen del stavbe skupaj s sorazmernim solastninskim deležem skupnih prostorov, delov in naprav ter funkcionalnega zemljišča. Kupovalka nastopi posest kot lastnik z dnem podpisa te pogodbe. c) Kupnina se dogovori v skladu s Stanovanjskim zakonom v znesku 385.459,30 SIT po izračunu: 180 točk x 44,6 m2 x 1,006 x 119,32 SIT x 0,4 in jo bo kupovalka plačala prodajalcu v 60 dneh od podpisa pogodbe. č) Prodajalec bo pogodbo predložil davčnemu organu, plačal prometni davek in sodno overil podpis svojega registriranega zastopnika na pogodbi v roku 15 dni. d) Prodajalec dovoljuje, da se parc. št. 158/2 s stavbo odpiše od z.k. vložka št. 498 k.o. in vpiše v nov vložek, pri njegovem podvložku pa vknjiži glede stanovanja, kupljenega s to pogodbo, lastninska pravica za kupovalko K. Z., glede skupnih prostorov, delov in naprav ter funkcionalnega zemljišča pa zanjo lastninska pravica v deležu, ki ga po vrednosti pomeni kupljeno stanovanje v primerjavi s stavbo." Drugi toženec mora v 15 dneh po sklenitvi prodajne pogodbe s tožnico sodno overiti podpis svojih registriranih zastopnikov na pogodbi. Če pogodbe ne bo sklenil in overil, bo overjeno pogodbo nadomestila ta pravnomočna sodba.

Drugi toženec mora v 15 dneh tožeči stranki povrniti njene pravdne stroške v znesku 251.505,10 SIT z zakonitimi zamudnimi obrestmi od 5.6.2001 do plačila.

II. Tožbeni zahtevek se zavrne:

1. zoper drugega toženca v delu, da:

- v roku 6 mesecev od podpisa pogodbe izroči kupovalki v dveh izvodih etažni načrt stavbe na ........, izdelan v skladu s 49. čl. Pravilnika o vodenju zemljiške knjige, sposoben za vknjižbo kupovalkine etažne lastnine kupljenega stanovanja in pripadajočih pravic (d točka 1. odstavka in 3. odstavek tožbenega zahtevka);

- prodajalec nosi vse stroške za prenos lastninske pravice po tej pogodbi od prodajalca na kupca, torej vključno do stroškov za vpis v zemljiško knjigo. Tiste, ki bi jih imela kupovalka, bo prodajalec povrnil v roku 3 dni po predložitvi dokaza o njih (točka f 1. odstavka tožbenega zahtevka);

2. v celoti zoper prvo toženko Zadrugo z.o.o.

Tožeča stranka mora v 15 dneh prvi toženki povrniti njene pravdne stroške v znesku 126.378,00 SIT z zakonitimi zamudnimi obrestmi od 5.6.2001 do plačila."

B./ V preostalem delu se pritožba tožeče stranke zavrne in v nespremenjenem delu potrdi sodba prve stopnje.

C./ Drugi toženec mora v 15 dneh tožeči stranki povrniti 45.375,00 SIT, tožeča stranka pa prvi toženki 44.625,00 SIT stroškov pritožbenega postopka, oba z zakonitimi zamudnimi obrestmi od 16.10.2002 do plačila.

Ne glede na to, da je v razmerju do tožnice prva toženka nastopala kot stanodajalec, je lahko na prodajo stanovanja lahko tožen le tisti, ki je lastnik in ki lahko kupcu omogoči prehod lastninske pravice na nepremičnini z vpisom v zemljiški knjigi (20. in 33. čl. ZTLR). S sklenitvijo kupoprodajne pogodbe namreč kupec prevzame vse pravice in obveznosti, ki jih imajo lastniki stanovanj (118. čl. SZ).