TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi predlagateljice se ugodi in se izpodbijana odločitev v točki I/2 izreka sklepa sodišča prve stopnje spremeni tako, da v tem delu poslej glasi:

″Ugotovi se, da je pripadajoče zemljišče k stavbi na naslovu A. trg 6, 7, in 8, X. s številko X-1280 nepremičnine k.o. X. parcela 2224/1 in se zato določi ter v vrstnem redu vpisane zaznambe postopka za določitev pripadajočega zemljišča po ZVEtL-1 z ID zaznambe Y. vpiše kot splošni skupni del stavbe s številko X-1280, in sicer v solastniških idealnih deležih, ki pripadajo vsakokratnim lastnikom posameznih delov stavbe:

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 1, ID znak X-1280-1, delež 41910/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 2, ID znak X-1280-2, delež 34510/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 3, ID znak X-1280-3, delež 22310/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 4, ID znak X-1280-4, delež 25710/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 5, ID znak X-1280-5, delež 27610/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 6, ID znak X-1280-6, delež 37110/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 7, ID znak X-1280-7, delež 29210/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 8, ID znak X-1280-8, delež 28610/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 9, ID znak X-1280-9, delež 12010/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 10, ID znak X-1280-10, delež 35110/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 11, ID znak X-1280-11, delež 34110/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 12, ID znak X-1280-12, delež 4910/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 13, ID znak X-1280-13, delež 2410/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 14, ID znak X-1280-14, delež 4410/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 15, ID znak X-1280-15, delež 6610/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 16, ID znak X-1280-16, delež 0/0,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 22, ID znak X-1280-22, delež 28810/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 23, ID znak X-1280-23, delež 29810/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 24, ID znak X-1280-24, delež 42410/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 25, ID znak X-1280-25, delež 34210/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 26, ID znak X-1280-26, delež 25010/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 27, ID znak X-1280-27, delež 37110/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 28, ID znak X-1280-28, delež 17010/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 29, ID znak X-1280-29, delež 5910/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 34, ID znak X-1280-34, delež 45110/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 35, ID znak X-1280-35, delež 58610/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 36, ID znak X-1280-36, delež 46110/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 37, ID znak X-1280-37, delež 31110/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 38, ID znak X-1280-38, delež 37810/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 39, ID znak X-1280-39, delež 42910/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 40, ID znak X-1280-40, delež 35810/1000,

- za vsakokratnega lastnika posameznega dela številka 41 ID znak X-1280-41, delež 61010/1000,

- za vsakokratne lastnike posameznih delov številka 43, ID X-1280-43 in 44, ID znak X-1280-44, skupno delež 39210/1000,

- za vsakokratne lastnika posameznih delov številka 45, ID znak X-1280-45 in št. 46, ID znak X-1280-46, skupno delež 25810/1000.″

II. Pritožbe prvega nasprotnega udeleženca in sedmega ter osmega udeleženca se zavrnejo in se potrdi sklep sodišča prve stopnje v izpodbijanem delu, to je odločitev v točki I izreka glede parcel 2227/16 do vključno 2227/51.

III. Predlagateljica, prvi nasprotni udeleženec, sedmi in osmi udeleženec ter prvi udeleženec krijejo vsak svoje stroške pritožbenega postopek.

Sodišče prve stopnje je glede parcele 2224/1 zmotno ugotovilo dejansko stanje in je delno zmotno uporabilo materialno pravo, to je določbo 2. in 3. točke prvega odstavka 43. člena ZVEtL-1, ko ni ugotovilo, da to zemljišče v razmerju do stavbe predstavlja preteklo rabo in sedanjo rabo, da uporabniki stavbe vstopajo v stavbo pri vhodu na njeni vzhodni strani in vstopajo ter vozijo na njeno pripadajoče zemljišče na notranjem dvorišču.

Prvi nasprotni udeleženec ne izpodbija zaključkov sodišča prve stopnje: da je bila stavba med 25. 7. 1997 v dejanski etažni lastnini in njeni deli v lastništvu različnih pravnih in fizičnih oseb na podlagi nakupov delov stanovanja v letih 1970, 1986 in po SZ med letoma 1991 in 1993, da je njegov pravni prednik Ž. d.o.o. moral vedeti, da je v času prenehanja družbene lastnine z uveljavitvijo ZLNDL 25. 7. 1997 zemljišče pripadalo stavbi in njenim vsakokratnim (etažnim) lastnikom in ne le njemu, prvi nasprotni udeleženec pa je kot prevzemna družba pridobil lastninsko pravico od tega pravnega prednika, da se prvi nasprotni udeleženec poslovno ukvarja z gospodarjenjem z objekti in mu pretekla nepremičninska zakonodaja ne more biti tuja. Glede na takšne neizpodbijane zaključke sodišča prve stopnje prvi nasprotni udeleženec zgolj z vztrajanjem v pritožbi, da je pridobil lastninsko pravico v dobri veri, ne more izpodbiti materialno pravne pravilnosti zaključka sodišča prve stopnje, da mu je moglo in moralo biti znano, da dvorišče stavbe (vključno s pritožbeno spornimi zemljišči parc. št. od 2227/16 do 2227/51) v družbeni lastnini, ki je po namenu služilo stavbi in njenim vsakokratnim uporabnikom in lastnikom ob koncu družbene lastnine, ni izključno njegova lastnina.

Zmotna je trditev, da sta sedmi in osmi udeleženec dokazala lastništvo na garažah s predloženimi pogodbami. Dokaz o lastništvu nepremičnine je zemljiškoknjižni izpisek, saj je za pravno poslovno pridobitev lastninske pravice poleg pravnega posla (pogodbe) vseskozi potreben pridobitni način, to je vpis v zemljiško knjigo. Tako je določal 33. člen Zakona o temeljnih lastninskopravnih razmerij (z veljavnostjo od 1. 9. 1980 do 31. 12. 2002) in pred njim paragraf 431 Občega državljanskega zakonika (ODZ), od 1. 1. 2003 dalje pa tako določa 49. člen Stvarnopravnega zakonika. Sodišče prve stopnje je zato pravilno presodilo, da s predloženimi listinami (odločba Ministrstva za finance - DURS za odmero davka, odločba o uporabnem dovoljenju, sklep o dedovanju, izpis iz katastra) ni dokazana pridobitev lastninske pravice.