TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Odpoved bivšemu imetniku stanovanjske pravice
Vprašanje:
Ali lahko lastnik stanovanja odpove stanovanje delavcu, ki se je
preselil v svojo hišo?
Najemna pogodba še ni bila sklenjena, prav tako pa tudi lastnik
stanovanja ni hotel prodati stanovanja, ker je dal delavcu za
izgradnjo hiše dolgoročno posojilo.
Odgovor:
Stanovanjski zakon (Ur.l. RS, št. 1/92-1) je na določen način
podaljšal veljavnost zakona o stanovanjskih razmerjih (Ur.l. SRS, št.
35/82 in 14/84), saj je določil, da se uporablja do sklenitve najemne
pogodbe (2. odst. 159. člena): Zakon je sicer res hkrati tudi
določil, da lastniki sklenejo najemno pogodbo z občani, ki imajo
stanovanjsko pravico, najkasneje v šestih mesecih po uveljavitvi
zakona (1. odst. 147. čl.). Če najemna pogodba v navedenem roku ni
sklenjena, zakon ne predvideva nobenih posledic.
Menimo, da lahko v konkretnem primeru lastnik stanovanja odpove
bivšemu imetniku sanovanjske pravice stanovanjsko razmerje v smislu
60. člena zakona o stanovanjskih razmerjih. S tem v zvezi pa je treba
opozoriti na sodno prakso, ki je v takih in podobnih primerih
zavarovalo uporabnike, ki so ostali v dosedanjem stanovanju. Sodna
praksa je namreč upoštevala velikost stanovanjske hiše, število
uporabnikov, pa tudi nujnost ločitve generacij (starši, otroci z
lastnimi družinami). Ker iz vprašanja ni razvidno, ali so uporabniki
imetnika stanovanjske pravice ostali v stanovanju, ni možno
odgovoriti tudi na dilemo, ali ima lastnik stanovanja neovirano
možnost odpovedati stanovanjsko razmerje.