TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

1. Pritožbi se ugodi in se izpodbijana sodba spremeni tako, da se izdani nalog za izpraznitev poslovnih prostorov Okrožnega sodišča v Ljubljani, opr. št. ... z dne ..., razveljavi ter se tožbeni zahtevek, ki se glasi: "Podjetju T. d.o.o. Ljubljana se kot najemniku odpoveduje Pogodba o najemu poslovnega prostora v objektu na Z. v Ljubljani, sklenjena dne 15.1.1992 ter aneksi in dodatki k tej pogodbi za poslovne prostore - gostinski lokal v objektu ... . in zemljišče v izmeri 20 m2 ob objektu, v katerem je mizarska delavnica, ki sega do ograje ob .... Podjetje T. d.o.o. Ljubljana je dolžno v roku 30 dni, da ne bo izvršbe, izprazniti poslovne prostore podjetja G. p.o. Ljubljana, v objektu na Z. v Ljubljani ter zemljišče v izmeri 20 m2 ob objektu, v katerem je mizarska delavnica, in ju prosta oseb in svojih stvari skupaj s ključi izročiti podjetju G. p.o, Z., Ljubljana. Podjetje T. d.o.o. Ljubljana je dolžno v roku 30 dni, da ne bo izvršbe, povrniti predlagatelju - tožeči stranki, podjetju G. p.o., Z., Ljubljana, njene stroške za sodno odpoved najemne pogodbe in aneksov ter dodatkov k njej in za sodni nalog za izpraznitev poslovnih prostorov ter eventualne nadaljnje pravdne stroške z zakonitimi zamudnimi obrestmi za čas od izdaje sodne odločbe do plačila, z a v r n e . 2. Tožeča stranka je dolžna povrniti toženi stranki njene stroške postopka v višini 159.820,00 SIT, v 8 dneh.

 

Podlago za presojo, ali namestitev navedenih igralnih avtomatov v najeti poslovni prostor v konkretnem primeru pomeni njegovo uporabo v nasprotju z najemno pogodbo, nudijo v prvi vrsti določila same pogodbe o najemu poslovnega prostora v objektu na Zaloški 69 v Ljubljani, ki je bila sklenjena dne 15.11.1992. Pri presoji tega vprašanja je treba razlikovati med posli, ki jih sme opravljati tožena stranka kot gospodarska družba po določbah ZGD, to je posli, ki jih družba opravlja v okviru registrirane dejavnosti (3. odst. 4. čl. ZGD), in drugimi posli, ki so potrebni za njen obstoj in za opravljanje dejavnosti, ne pomenijo pa neposrednega opravljanja dejavnosti (4. odst. 4. čl. ZGD), ter tistimi posli, ki jih sme opravljati v najetem poslovnem prostoru v okviru pogodbeno dogovorjenega namena uporabe tega poslovnega prostora. Posli, ki jih sme tožena stranka opravljati v najetem poslovnem prostoru, morajo zadostiti dvem zahtevam. Poleg tega, da gre za posle, ki jih sme družba opravljati po 4. čl. ZGD, morajo ti posli ostati v okviru pogodbeno dogovorjenega namena uporabe najetega poslovnega prostora. To pomeni, da sme tožena stranka v najetem poslovnem prostoru opravljati le tiste posle, izmed poslov, ki jih sme opravljati po 4. čl. ZGD, ki ne pomenijo prekoračitve pogodbeno dogovorjenega namena uporabe najetega poslovnega prostora. V nasprotnem primeru namreč izpolni vse zakonske znake razloga za odpoved najemne pogodbe iz 1. alinee 28. člena ZPSPP.