TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Vračilo lastne udeležbe - revalorizacija
Vprašanje:
Ali se pri vrnitvi vplačanega zneska za pridobljeno večjo površino
stanovanja, ki ga je vplačala pravna oseba zato, da je lahko njen
delavec pridobil večje solidarnostno stanovanje, upošteva pravilnik o
načinu valorizacije vrednosti lastne udeležbe za pridobitev
stanovanjske pravice?
Odgovor:
Stanovanjski zakon (Ur.l. RS, št. 18/91-1) predvideva revalorizacijo
lastne udeležbe, ki jo je vplačal prejšnji imetnik stanovanjske
pravice ob pridobitvi stanovanja, sedaj pa uveljavlja vrnitev tega
plačila, ker stanovanja ne bo odkupil.
O problematiki valorizacije zneskov, ki so bili vplačani zaradi
pridobitve nadstandardnega stanovanja, smo že pisali leta 1991 (PP
št. 21/91, str.10), vendar je tedaj šlo za prispevek imetnika
stanovanjske pravice, v konkretnem primeru pa gre za vplačilo
organizacije oziroma pavne osebe, pri kateri je bil imetnik
stanovanjske pravice zaposlen, stanovanje pa je pridobil iz
solidarnostnega stanovanjskega sklada. Gre torej za bistveno razliko,
saj je organizacija oziroma prravna oseba prispevala določen delež
pri nakupu stanovanja, kar bi z drugimi besedami pomenilo, da je
postala solastnica tega stanovanja.
Menimo, da ni pravne podlage za zahtevek po vrnitvi revaloriziranega
zneska vplačila, pač pa bi bilo možno utemeljevati le zahtevek po
sorazmerni udeležbi pri delitvi kupnine, če se je prejšnji imetnik
stanovanjske pravice odločil za odkup stanovanja po stanovanjskem
zakonu. Če se za odkup ni odločil, potem bo lahko uveljavljal vrnitev
revaloriziranega zneska lastne udeležbe, če jo je ob dodelitvi
stanovanja vplačal, medtem ko po našem mnenju organizacija oziroma
pravna oseba ne more uveljavljati vrnitve vplačanega zneska, niti v
dejanski, še manj pa v revalorizirani vrednosti.