TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Če je graditelj gradil na tujem zemljišču kljub izrecni prepovedi
lastnika zemljišča, čeprav je vedel ali bi vsaj moral vedeti, da je
to lastnik zemljišča, če torej graditelj ni bil dobroveren posestnik
zemljišča in s tem tudi ne dobroverni graditelj na tem zemljišču, je
lastnik zemljišča po svoji izbiri upravičen zahtevati vrnitev
zemljišča s hišo (katere vrednost je istočasno dolžan plačati
graditelju), kajti rušenja hiše ne zahteva, niti bi to mogel
utemeljeno zahtevati, razen če bi šlo za povsem neznatno vrednost,
ali namesto tega izbrati denarno nadomestilo za izgubljeno zemljišče.
Če pa je graditelj ob pridobitvi spornega zemljišča bil v dobri veri
in je hišo gradil kot pošten posestnik zemljišča, lahko lastnik
zemljišča zahteva izročitev zemljišča (z zgradbo) le, če vrednost
zgradbe ni bistveno večja od vrednosti zemljišča. V nasprotnem
primeru, t.j. če vrednost zgradbe bistveno presega vrednost
zemljišča, lastnik nima pravice zahtevati vrnitve zemljišča in
zgradbe od poštenega in dobrovernega graditelja.
ORIGINAL:
Ako je graditelj gradio na tudjem zemljištu usprkos izričitim
zabranama vlasnika zemljišta iako je znao ili barem morao znati da je
on vlasnik spornog zemljišta, ako dakle graditelj nije bio pošteni
posjednik zemljišta a dosljedno tome nije pošteni odnosno savjesni
graditelj na tom zemljištu, onda je vlasnik zemljišta ovlašten po
svom izboru zahtijevati povrat zemljišta s kućom - čiju je vrijednost
istovremeno dužan platiti graditelju - jer rušenje kuče niti tražiti
niti bi mogao opravdano tražiti, osim ako bi se radilo o sasvim
neznatnoj vrijednosti, ili umjesto toga izabrati novčanu naknadu za
izgubljeno zemljište.
Medjutim, ako je graditelj prilikom stecanja spornog zemljišta bio u
dobroj veri i kuču gradio kao pošten posjednik zemljišta onda vlasnik
zemljišta ima pravo zahtijevati predaju zemljišta (sa zgradom) samo
ukoliko vrijednost zgrade nije znatno veća od vrijednosti zemljišta.
U suprotnom slučaju, t.j. ako vrijednost zgrade znatno premašuje
vrijednost zemljišta, vlasnik nema pravo tražiti tražiti povrat
zemljišta i zgradu od poštenog i savjesnog graditelja.