TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Revizija se zavrne kot neutemeljena.

V reviziji postavljena materialnopravna dilema: ali je potrebno odločiti o konkretnem sporu po določilu drugega odstavka 128. ali drugega odstavka 148. člena Stanovanjskega zakona (SZ), po presoji revizijskega sodišča ne obstaja. Pogoje in postopek za prodajo to je privatizacijo stanovanj ureja stanovanjski zakon v poglavju o lastninjenju in privatizaciji stanovanj in stanovanjskih hiš. V tem poglavju se nahajata tako 117. člen kot 128. člen SZ. Določilo 117. člena SZ zavezuje lastnike olastninjenih stanovanj, da so dolžni prodati na zahtevo imetnika stanovanjske pravice, ki je to pravico na dan uveljavitve zakona imel (z njegovo privolitvijo tudi njegovemu ožjemu družinskemu članu), stanovanje, na katerem je imel stanovanjsko pravico. Drugi odstavek 128. člena SZ pa je določil primere, v katerih lastnik ni bil dolžan prodati stanovanja. Tako po tem določilu lastnik ni bil dolžan prodati stanovanja, če je prejšnjemu imetniku stanovanjske pravice prenehalo stanovanjsko razmerje oziroma mu je bilo mogoče le-to odpovedati, ne da bi mu bili zagotovljeni najpotrebnejši prostori skladno z določili bivšega Zakona o stanovanjskih razmerjih (ZSR). To so bili primeri, kadar formalni imetnik stanovanjske pravice stanovanja dejansko ni uporabljal ali če je imel v lastnini prazno družinsko stanovanjsko hišo ali stanovanje kot posamezni del stavbe, če je to stanovanje primerno (in ko je bilo mogoče odpovedati stanovanjsko razmerje po določbah 60. oziroma 58. člena bivšega ZSR). Določilo 148. člena SZ pa se nahaja v poglavju, ki ureja prehodne in končne določbe. Drugi odstavek citiranega člena ureja le primere, ko je lastnik izjemoma dolžan skleniti najemno pogodbo za določen čas z imetnikom stanovanjske pravice, ki gradi ali kupuje stanovanjsko hišo oziroma stanovanje (pa mu po pogojih Stanovanjskega zakona ni bil dolžan prodati stanovanja). Ta člen torej ne ureja privatizacije (prodaje) stanovanj ter zato ne more predstavljati pravne podlage za odločitev v predmetnem sporu.