TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi tožeče stranke se ugodi in se sodba sodišča prve stopnje v II. točki izreka spremeni tako, da se ta glasi:

„

Tožene stranke A. B., , F. H., K. K., in I. F. B., ki jo zastopa skrbnica M. K., so dolžne v 15-ih dneh skleniti s tožnikom D. H., prodajno pogodbo z naslednjo vsebino :

PRODAJNA POGODBA

ki so jo sklenili in dogovorili:

PRODAJALKE:

1. A. B., ...

2. F. H., ...

3. K. K.,..

4. I. F. B., ..., ki jo zastopa skrbnica M. K.,

in

KUPEC:

H. D., roj. .......,K., EMŠO: ......, DŠ ....

kot sledi:

I.

Pogodbene stranke uvodoma ugotavljajo:

da so prodajalke solastnice parc. št. 750 – gozd 17566 m2, parc. št. 751 – gozd 461 m2 in travnik 381 m2 ter parc. št. 752 – njiva 6239 m2, travnik 1753 m2 in gozd 1377 m2, vse vpisane pri vl. št...., k.o. ..., vsaka do 1/10,

da so prodajalke solastnice parc. št. 774 – travnik 2640 m2, parc. št. 775 – njiva 2590 m2, parc. št. 788/2 – sadovnjak 248 m2, parc. št. 789 – sadovnjak 543 m2, parc. št. 790 – njiva 11049 m2 in parc. št. 792 – gozd 8021 m2, vse vpisane pri vl. št. ...., k.o. ..., vsaka v deležu do 12/70,

da je prodajalka pri UE Domžale podala ponudbo za prodajo kmetijskih zemljišč, ki so predmet te pogodbe, kupec pa je ponudbo sprejel. Ponudba je visela na oglasni deski UE Domžale od 12.10.2007 do 12.11.2007, kar izhaja iz obvestila o sprejemu ponudbe EU Domžale št. 330-492/2007-24171 in št. 330-493/2007-24171, oba z dne 13.11.2007,

da ima kupec status kmeta in kot tak prednostno pravico za nakup predmetnega zemljišča.

II.

Prodajalke prodajo in prepustijo kupcu zase in za vse svoje pravne naslednike, z dnem sklenitve te pogodbe, v last, posest in uporabo nepremičnine parc. št. 750, 751 in 752, vpisane pri vl. št. ...., k.o. ..., v deležu do 4/10 in parc. št. 774, 775, 788/2, 789, 790 in 792, vpisane pri vl. št. ...., k.o. ..., v deležu do 48/70, kupec pa to sprejme.

III.

Pogodbeni stranki se dogovorita za kupnino v znesku 72.960,00 EUR.

Kupnino se zaveže kupec plačati v roku 15 dni od overovitve pogodbe.

IV.

Prodajalec se zaveže nepremičnine, ki so predmet te pogodbe, izročiti kupcu v posest z dnem plačila celotne kupnine.

V.

Kupec se zavezuje od overovitve pogodbe dalje plačevati vse davke, prispevke in druga javna bremena, ki se nanašajo na prodane nepremičnine.

Obratovalne stroške, ki se nanašajo na hišo, pa se kupec zaveže plačevati od izročitve v posest.

VI.

Prodajalec jamči kupcu bremen prosti prenos nepremičnin, kakor tudi, da druge osebe na prodanih nepremičninah nimajo nobenih stvarnopravnih ali obligacijskih pravic.

VII.

Davek na promet nepremičnin in stroške od overovitve pogodbe plača prodajalec.

Stroške zemljiškoknjižnega vpisa plača kupec.

Ta pogodba je sklenjena, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki.

Pogodba je sestavljena v 4 izvodih, od katerih prejme vsaka stranka en izvod, dva izvoda pa sta za potrebe predložitve Upravni enoti, DURS in overovitve.

Domžale, dne__________

PRODAJALKE: KUPEC:

1. A. B.__________ D.H. __________

2. F. H.__________

3. K. K.__________

4. I. F. B. , ki jo zastopa skrbnica M. K.__________

sicer bo to pogodbo nadomestila ta sodba“.

II. Pritožba tožene stranke se zavrne in se sodba sodišča prve stopnje v izpodbijanem, a nespremenjenem delu (I. in III. točka izreka) potrdi.

III. Tožena stranka je dolžna tožeči stranki povrniti stroške pritožbenega postopka v višini 544,25 EUR, v roku 15 dni od prejema te sodne odločbe, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od poteka izpolnitvenega roka dalje do plačila.

Da je ureditev predkupnih pravic po ZKZ specialnejša od ureditve v SPZ, kaže predvsem dejstvo, da je tudi po 23. čl. ZKZ solastnik prvi predkupni upravičenec.

S trenutkom sprejema ponudbe pogodba še ni sklenjena; tedaj je doseženo le soglasje o bistvenih sestavinah pogodbe, s tem pa za prodajalca nastane tudi obveznost, da z osebo glede na prednostni vrstni red podpiše pogodbo pod pogoji iz ponudbe.