TFL Vsebine / Revija SIR*IUS

Replacement cost

V današnjih gospodarskih in ekonomskih razmerah, ko se na področju trga nepremičnin srečujemo z omejenim številom primernih in zanesljivih informacij o dogajanju na trgu, je za določene segmente in lokacije možna predvsem uporaba nabavnovrednostnega načina. Eden prvih korakov nabavnovrednostnega načina je ocena nadomestitvene ali reprodukcijske vrednosti sredstva. V Sloveniji nimamo zbirke nabavnih vrednosti sredstev, izdelane primarno za ocenjevanje vrednosti, zato pogosto posegamo po tujih virih. Pri tem pa moramo razumeti, kaj je v določenem podatku zajeto in kaj ne, da česa ne izpustimo oz. ne podvajamo. Nepravilno in nekritično prevzemanje podatkov iz domačih in tujih virov lahko pripelje do dejstva, da smo že pri določitvi nadomestitvene vrednosti in njeni razdelitvi na dolgotrajne in kratkotrajne sestavine naredili napako. Vse to pa bistveno vpliva na rezultat nabavnovrednostnega načina.

In the current economic and financial situation with a limited amount of appropriate and reliable information in the field of real estate market, the usage of cost approach in most appropriate for some segments and locations. One of the first steps of the cost approach is the evaluation of the replacement or reproduction cost of the asset. In Slovenia, we do not have a compendium of asset replacement costs, made primarily for the purpose of valuation. We therefore often use foreign sources and, in doing so, we need to understand what a certain information does and what it does not include, so that nothing is left out or doubled. Incorrect and uncritical adoption of information from domestic or foreign sources can lead to the fact we have made a mistake already at determining the replacement cost and its distribution on long-term and short-term components. All that essentially affects the result of the cost approach.