TFL Vsebine / Revija SIR*IUS

Measuring Economic Obsolescence

Gospodarstvo še vedno počasi leze iz recesije, kar vpliva na količino tržnih transakcij s posebnimi sredstvi. Kakovost podatkov, ki jih ocenjevalci vrednosti iščemo na trgu, je slabša. Večkrat se pojavi situacija, ko je pri ocenjevanju možna uporaba samo nabavnovrednostnega načina. Identifikacija in kvantifikacija vseh oblik zastaranja sta temeljna dela postopka ocenjevanja vrednosti s pomočjo nabavnovrednostnega načina. Ekonomsko zastaranje je pogosto prezrta oblika zastaranja. Razumevanje možnosti obstoja ekonomskega zastaranja pomaga ocenjevalcu vrednosti določiti, kateri način oziroma metodo bo uporabil, da bi ugotovil njegov obseg, saj vsaka metoda ni uporabna v vseh primerih ocenjevanja. Določitev ustrezne metode je odvisna od razpoložljivosti podatkov o vrsti premoženja, ki se ocenjuje.

The national economy is slowly leaving the recession, which affects the amount of market transactions with special assets. The quality of data provided from the market is poor. This leads to the situation that the cost approach is the only approach applicable in the valuation process. When using the cost approach, the identification and quantification of all forms of obsolescence is a fundamental part of the evaluation process. However, economic obsolescence is often ignored. Understanding the methods of quantifying and measuring the economic obsolescence helps the appraiser to choose the right approach in specific valuation situations.