TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

r a z s o d i l o :

Pritožbi se ugodi in se izpodbijana sodba spremeni tako, da se tožbeni zahtevek na izpraznitev poslovnega prostora - lokala na naslovu D..., Ljubljana in na izročitev praznega oseb in stvari in zahteva tožeče stranke za povrnitev pravdnih stroškov, zavrne.

Tožeča stranka je dolžna toženi stranki v 15 dneh povrniti 66.000,00 SIT pritožbenih stroškov.

 

Materialnopravno izhodišče prvostopnega sodišča, ko utemeljuje vstop tožeče stranke v pravice najemodajalca iz najemnega razmerja med P d.o.o. in toženo stranko, je napačno. 31. člen ZPSPP daje takšno vstopno pravico tistemu, ki pridobi od najemodajalca lastninsko pravico ali pravico uporabe na poslovni stavbi oziroma poslovnem prostoru. Na poslovnem prostoru kot nepremičnini pa je lastninsko pravico mogoče pridobiti samo z vpisom v zemljiško knjigo (33. člen Zakona o temeljnjih lastninskopravnih razmerjih, sedaj 1. odst. 49. člena Stvarnopravnega zakonika). Tožeča stranka se je v trditvenih navedbah zgolj sklicevala na sklenjeno prodajno pogodbo št. 8/98 (A5) in anekse k tej pogodbi (priloge A4, A3 in A6), ki pa po svoji naravi predstavljajo zgolj pravni naslov za pridobitev lastninske pravice, sama lastninska pravica pa na pridobitelja preide šele z vpisom v zemljiško knjigo.