TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožbi se ugodi, izpodbijana odločba se razveljavi v I. točki in 2.

odst. II. točke, ter zadeva v tem obsegu vrne sodišču prve stopnje v

novo sojenje.

 

Odločilno za presojo najemnega razmerja, ki je trajne narave, je, da

sprememba lastništva stanovanja ne vpliva na obstoj in vsebino

najemnega razmerja (1. odst. 125. člena SZ). Načelo prenosa najemnega

razmerja na uporabnika pa ureja 1. odst. 56. člena SZ, ki določa, da

mora lastnik stanovanja v primeru najemnikove smrti skleniti najemno

pogodbo z zakoncem najemnika ali z osebo, s katero je živel v dalj

časa trajajoči življenjski skupnosti oziroma z enim od ožjih

družinskih članov, navedenih v najemni pogodbi. Ker je bila z najemno

pogodbo med pravdnima prednikoma pravdnih strank na podlagi prehodne

določbe 1. odst. 150. člena SZ dogovorjena neprofitna najemnina,

ostane to določilo še naprej v veljavi.