TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč
-
Analiziraj sodbo
-
Napiši izvleček
-
Izdelaj povzetek
VSL sodba II Cp 2523/2010 - prodaja kmetijskega zemljišča – zakonita predkupna pravica – ponudba – sprejem ponudbe – prednostni vrstni red – kontrahirna dolžnost – trenutek sk...
SODIŠČE
Višje sodišče v Ljubljani
ODDELEK (*)
Civilni oddelek
DATUM ODLOČBE (*)
12.10.2010
OPRAVILNA ŠTEVILKA
VSL sodba II Cp 2523/2010
INTERNA OZNAKA (*)
VSL0057616
SENAT, SODNIK
INSTITUT VSRS
prodaja kmetijskega zemljišča – zakonita predkupna pravica – ponudba – sprejem ponudbe – prednostni vrstni red – kontrahirna dolžnost – trenutek sklenitve pogodbe - dejansko stanje – zmotna presoja listin
PODROČJE VSRS
OBLIGACIJSKO PRAVO – POGODBENO PRAVO – STVARNO PRAVO
IZREK
Pritožbi tožeče stranke se delno ugodi in se sodba sodišča prve stopnje v 2. točki izreka spremeni tako, da ta glasi:
„Prvo tožena stranka O. B. je s tožečima strankama I. in M. Š., dolžna skleniti naslednjo za zemljiško knjigo sposobno pogodbo:
O. B., ki jo zastopa župan
Matična št.
ID za DDV:
(v nadaljevanju prodajalec)
in
I. Š.
EMŠO:
in M. Š.
EMŠO:
(v nadaljevanju kupca)
dogovorijo in sklenejo naslednjo
PRODAJNO POGODBO
člen
Pogodbene stranke uvodoma ugotavljajo:
da so v Zemljiški knjigi Okrajnega sodišča v Brežicah vpisane nepremičnine, parc. št. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in parc. št. 486/4 vinograd v izmeri 1868m2, prip. vl. št......k.o. ...;
da je kot lastnik nepremičnin, navedenih v prvi alineji tega člena vknjižena O. B. do celote;
da so nepremičnine, parc. št. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in vinograd v izmeri 1868m2, prip. vl. št. 617 k.o. ... predmet te prodajne pogodbe;
da so parc. št. parc. št. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720 m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in vinograd v izmeri 1868m2, prip. vl. št. 617 k.o. .... opredeljene kot kmetijska zemljišča;
da je bil v skladu z Zakonom o kmetijskih zemljiščih za prodajo nepremičnin iz prve alineje tega člen izveden postopek ponudbe pri Upravni enoti;
da je objavljena ponudbena cena znašala 5.946,40 EUR;
da sta kupca ponudbo prodajalca sprejela in pri spejemu ponudbe uveljavljala predkupno pravico kot kmeta, katerih zemljišče meji na zemljišče, ki se prodaja in kot kmeta;
da sta kupca državljana Republike Slovenije.
2. člen
Prodajalec proda, kupca pa kupita ter prevzameta v last in posest nepremičnine, parc. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in vinograd v izmeri 1868 m2, prip. vl. št. 617 k.o. .....
3. člen
Pogodbeni stranki sta na podlagi izvedenega postopka ponudbe soglasni, da cena za nepremičnine, parc. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in vinograd v izmeri 1868m2, vse prip. vl. št. 617 k.o. .... znaša
5.946,40 EUR
(z besedo: pett tisočdevetstošestinštirideset eurov 40/100)
Kupca bosta kupnino plačala na transakcijski račun prodajalca, št. … pri B. S., z dnem notarske overovitve njegovega podpisa na tej prodajni pogodbi.
4. člen
Prodajalec, O. B. izrecno in nepogojno dovoljuje, da se pri nepremičninah parc. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720 m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in vinograd v izmeri 1868 m2, dovoli odpis parcel od vl. št. 617 k.o. ….., zanje otvori nov vložek iste k.o. in tam vknjižba lastninske pravice v korist imetnikov:
I. Š.
EMŠO: do ½ od celote
in M. Š.
EMŠO: do ½ od celote
5. člen
Pogodbene stranke se dogovorijo, da pričneta kupca plačevati na kupljene nepremičnine odpadajoče davke ter druga javna bremena z dnem prevzema nepremičnin v last in posest.
6. člen
Vsaka izmed pogodbenih strank lahko predlaga zemljiškoknjižna dejanja iz te prodajne pogodbe.
7. člen
Pogodbene stranke so soglasne, da odvetniške storitve in stroške vknjižbe lastninske pravice v zemljiško knjigo plačata kupca, prodajalec pa plača davek od prometa z nepremičninami v višini 2% prodajne vrednosti ter notarske stroške overovitve podpisa na tej prodajni pogodbi.
8. člen
Stranki sta sporazumni, da bosta morebitne spremembe te prodajne pogodbe sklenili pisno v obliki aneksa k tej pogodbi.
9. člen
Vse morebitne spore si bosta pogodbeni stranki prizadevali reševati sporazumno, v kolikor do sporazumne rešitve ne pride, pa stranki kot stvarno in krajevno pristojno sodišče dogovorita sodišče v …..
10. člen
Ta prodajna pogodba je sklenjena z dnem, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki.
11. člen
Ta prodajna pogodba je sestavljena v 4. enakih izvodih od katerih prejme vsaka pogodbena stranka en izvod, en izvod pa je namenjen Davčni upravi in en izvod Zemljiški knjigi,
na podlagi katere bo možna pri nepremičninah parc. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720 m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in vinograd v izmeri 1868 m2, vse pripisane vl. št. 617 k.o. .., last O. B. do celote (1/1), vknjižba lastninske pravice v korist tožečih strank I. in M. Š., za vsakega do ene polovice (½) od celote, ker bo sicer takšno listino nadomestila ta pravnomočna sodba, vse v 15 dneh pod izvršbo.
Prvo tožena stranka je dolžna tožeči stranki povrniti pravdne stroške v višini 626,66 EUR v roku 15 dni od izdaje sodbe sodišča prve stopnje, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi od poteka izpolnitvenega roka dalje do plačila.
V preostalem delu se pritožba tožeče stranke zavrne in se sodba sodišča prve stopnje v izpodbijanem, a nespremenjenem delu (1. točka izreka) potrdi.
Prvo tožena stranka je dolžna tožeči stranki povrniti stroške pritožbenega postopka v višini 548,52 EUR, v roku 15 dni od prejema te sodne odločbe, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od poteka izpolnitvenega roka dalje do plačila.
„Prvo tožena stranka O. B. je s tožečima strankama I. in M. Š., dolžna skleniti naslednjo za zemljiško knjigo sposobno pogodbo:
O. B., ki jo zastopa župan
Matična št.
ID za DDV:
(v nadaljevanju prodajalec)
in
I. Š.
EMŠO:
in M. Š.
EMŠO:
(v nadaljevanju kupca)
dogovorijo in sklenejo naslednjo
PRODAJNO POGODBO
člen
Pogodbene stranke uvodoma ugotavljajo:
da so v Zemljiški knjigi Okrajnega sodišča v Brežicah vpisane nepremičnine, parc. št. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in parc. št. 486/4 vinograd v izmeri 1868m2, prip. vl. št......k.o. ...;
da je kot lastnik nepremičnin, navedenih v prvi alineji tega člena vknjižena O. B. do celote;
da so nepremičnine, parc. št. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in vinograd v izmeri 1868m2, prip. vl. št. 617 k.o. ... predmet te prodajne pogodbe;
da so parc. št. parc. št. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720 m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in vinograd v izmeri 1868m2, prip. vl. št. 617 k.o. .... opredeljene kot kmetijska zemljišča;
da je bil v skladu z Zakonom o kmetijskih zemljiščih za prodajo nepremičnin iz prve alineje tega člen izveden postopek ponudbe pri Upravni enoti;
da je objavljena ponudbena cena znašala 5.946,40 EUR;
da sta kupca ponudbo prodajalca sprejela in pri spejemu ponudbe uveljavljala predkupno pravico kot kmeta, katerih zemljišče meji na zemljišče, ki se prodaja in kot kmeta;
da sta kupca državljana Republike Slovenije.
2. člen
Prodajalec proda, kupca pa kupita ter prevzameta v last in posest nepremičnine, parc. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in vinograd v izmeri 1868 m2, prip. vl. št. 617 k.o. .....
3. člen
Pogodbeni stranki sta na podlagi izvedenega postopka ponudbe soglasni, da cena za nepremičnine, parc. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in vinograd v izmeri 1868m2, vse prip. vl. št. 617 k.o. .... znaša
5.946,40 EUR
(z besedo: pett tisočdevetstošestinštirideset eurov 40/100)
Kupca bosta kupnino plačala na transakcijski račun prodajalca, št. … pri B. S., z dnem notarske overovitve njegovega podpisa na tej prodajni pogodbi.
4. člen
Prodajalec, O. B. izrecno in nepogojno dovoljuje, da se pri nepremičninah parc. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720 m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in vinograd v izmeri 1868 m2, dovoli odpis parcel od vl. št. 617 k.o. ….., zanje otvori nov vložek iste k.o. in tam vknjižba lastninske pravice v korist imetnikov:
I. Š.
EMŠO: do ½ od celote
in M. Š.
EMŠO: do ½ od celote
5. člen
Pogodbene stranke se dogovorijo, da pričneta kupca plačevati na kupljene nepremičnine odpadajoče davke ter druga javna bremena z dnem prevzema nepremičnin v last in posest.
6. člen
Vsaka izmed pogodbenih strank lahko predlaga zemljiškoknjižna dejanja iz te prodajne pogodbe.
7. člen
Pogodbene stranke so soglasne, da odvetniške storitve in stroške vknjižbe lastninske pravice v zemljiško knjigo plačata kupca, prodajalec pa plača davek od prometa z nepremičninami v višini 2% prodajne vrednosti ter notarske stroške overovitve podpisa na tej prodajni pogodbi.
8. člen
Stranki sta sporazumni, da bosta morebitne spremembe te prodajne pogodbe sklenili pisno v obliki aneksa k tej pogodbi.
9. člen
Vse morebitne spore si bosta pogodbeni stranki prizadevali reševati sporazumno, v kolikor do sporazumne rešitve ne pride, pa stranki kot stvarno in krajevno pristojno sodišče dogovorita sodišče v …..
10. člen
Ta prodajna pogodba je sklenjena z dnem, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki.
11. člen
Ta prodajna pogodba je sestavljena v 4. enakih izvodih od katerih prejme vsaka pogodbena stranka en izvod, en izvod pa je namenjen Davčni upravi in en izvod Zemljiški knjigi,
na podlagi katere bo možna pri nepremičninah parc. 468/2, vinograd v izmeri 4530 m2, parc. št. 483/2 travnik v izmeri 322 m2, parc. št. 485/2, sadovnjak v izmeri 1720 m2, parc. št. 486/4, njiva v izmeri 1513 m2 in vinograd v izmeri 1868 m2, vse pripisane vl. št. 617 k.o. .., last O. B. do celote (1/1), vknjižba lastninske pravice v korist tožečih strank I. in M. Š., za vsakega do ene polovice (½) od celote, ker bo sicer takšno listino nadomestila ta pravnomočna sodba, vse v 15 dneh pod izvršbo.
Prvo tožena stranka je dolžna tožeči stranki povrniti pravdne stroške v višini 626,66 EUR v roku 15 dni od izdaje sodbe sodišča prve stopnje, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi od poteka izpolnitvenega roka dalje do plačila.
V preostalem delu se pritožba tožeče stranke zavrne in se sodba sodišča prve stopnje v izpodbijanem, a nespremenjenem delu (1. točka izreka) potrdi.
Prvo tožena stranka je dolžna tožeči stranki povrniti stroške pritožbenega postopka v višini 548,52 EUR, v roku 15 dni od prejema te sodne odločbe, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od poteka izpolnitvenega roka dalje do plačila.
JEDRO
Ponudba prvotožene stranke za prodajo kmetijskih zemljišč je bila pravilno sestavljena in objavljena. To je razvidno iz listine - ponudbe, ki jo je sodišče prve stopnje zmotno presodilo. Tožnika sta izjavo o sprejemu ponudbe pravočasno poslala tako upravni enoti kot prodajalki prvo toženki ( 21. člen ZKZ). Predkupna pravica, ki sta jo uveljavljala tožnika, je imela najvišji vrstni red, česar tožena stranka ni prerekala. Tako so za sklenitev prodajne pogodbe izpolnjeni vsi zakonski pogoji, določeni v ZKZ. Zahtevek tožeče stranke na sklenitev kupoprodajne pogodbe je zato utemeljen.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.