TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

1. Pritožbi se ugodi in se sodba sodišča prve stopnje spremeni tako, da se nalog za izpraznitev poslovnih prostorov Temeljnega sodišča v L. z dne 22.2.1994, opr. štev. IV Plg ...., ki se glasi: "Najemnik je dolžan v 8 dneh od prejema tega sklepa izprazniti poslovne prostore na V. v skupni izmeri 218,60 m2, ki obsegajo zgornjo proizvodno dvorano v izmeri 165,11 m2, pisarniške prostore v izmeri 15,58 m2 ter zgornje sanitarije in garderobe v izmeri 37,91 m2 in jih izročiti najemodajalcu ter povrniti stroške tega naloga v višini 34.300,00 SIT," razveljavi ter zahteva za izpraznitev poslovnih prostorov zavrne.

in s k l e n i l o : 2. Zadeva se vrne sodišču prve stopnje, da na podlagi odpovedi najemne pogodbe s strani tožeče stranke kot najemodajalca odloči o podrejeni zahtevi za izpraznitev poslovnih prostorov, ki se glasi: "Najemnik je dolžan do 15.2.1995 izprazniti poslovne prostore na V., v skupni izmeri 218,60 m2, ki obsegajo zgornjo proizvodno dvorano v izmeri 165,11 m2, pisarniške prostore v izmeri 15,58 m2 ter zgornje sanitarije in garderobe v izmeri 37,91 m2 in jih izročiti najemodajalcu ter povrniti stroške naloga o izpraznitvi (z zakonitimi zamudnimi obrestmi od izdaje sodnega naloga do plačila)." 3. Odločitev o stroških pritožbe (tožene stranke) in stroških pritožbenega odgovora (tožeče stranke) se pridrži za odločitev o podrejeni zahtevi za izpraznitev poslovnih prostorov.

 

Najemna pogodba, sklenjena za določen čas, preneha s pretekom časa, za katerega je bila sklenjena. Torej ni potrebna odpoved.

Najemna pogodba, ki je bila sklenjena ali obnovljena za nedoločen čas, preneha z odpovedjo. Pri tem ima vročitev tožbe najemniku značaj sodne odpovedi.

Rok enega meseca iz 2. odstavka 27. člena ZPSPP je zakonski rok, ki ni podaljšljiv.

Najemna pogodba, ki je bila sklenjena za nedoločen čas, preneha tudi z odstopom od najemne pogodbe (npr. zaradi neplačevanja najemnine).

Če se v postopku izkaže, da primarni (nepogojni) zahtevek ni utemeljen, sodišče odloči o podrejenem (pogojnem) zahtevku.