TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožba se zavrne in se v izpodbijanem delu (II. 1. in II. 2. točka izreka) potrdi sodba sodišča prve stopnje.

Tožeča stranka sama nosi svoje stroške odgovora na pritožbo.

 

Pritožnici je pritrditi, da je s tem, ko je prenehalo najemno razmerje, prenehalo tudi podnajemno razmerje, sklenjeno s toženo stranko kot podnajemnikom. Tako stališče ima podlago v 2. odst. 28. člena Zakona o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih. Po citiranem določilu namreč s prenehanjem najemne pogodbe ex lege preneha tudi podnajemna pogodba.

Sta pravdni stranki vse do 30.6.1996 izpolnjevali podnajemno pogodbo, ki ji je sicer manjkala v 2. odst. 8. člena ZPSPP predpisana oblika, zato je zaključiti, da je bila med pravdnima strankama sklenjena ustna podnajemna pogodba.Z izpolnjevanjem ustno sklenjene pogodbe pa je prišlo do konvalidacije pogodbe, ki ji je manjkala oblika.