TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se delno ugodi tako, da se:

1) odločitev iz I. točke izreka, kolikor se nanaša na prvo toženko, in odločitev iz II. točke izreka, razveljavi in se v tem obsegu zadeva vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje.

2) odločitev iz III. točke izreka spremeni tako, da se znesek 3.187,18 EUR nadomesti z zneskom 2.932,58 EUR.

V ostalem delu se pritožba zavrne in se v nerazveljavljenem in nespremenjenem delu (zavrnitev zoper drugo toženo stranko uperjenega zahtevka za plačilo 46.500,00 EUR s pripadki) potrdi odločitev sodišča prve stopnje.

II. Drugo tožena stranka krije svoje stroške pritožbenega postopka. O pritožbenih stroških prvo tožene stranke z odgovorom na pritožbo bo odločeno s končno odločbo.

S prodajno pogodbo sta tožnika v last pridobila stanovanje, ki ima manjšo vrednost, kot bi jo imelo, če bi bilo locirano v legalno zgrajeni stavbi. Razlika je škoda, obstoječa od nakupa nepremičnine dalje, zato ni mogoče slediti toženi stranki, da škoda še ni nastala, ker tožnika stanovanja še nista poizkušala prodati.

Pri dokazni oceni ni upoštevano, da tožnika negativnega dejstva, da gradbenega dovoljenja nista dobila in da z neskladno gradnjo nista bila seznanjena, težko dokazujeta. Večjo vlogo pri razčiščevanju tega dejstva je zato pričakovati od tožene stranke, ki bi lahko zatrdila in dokazala kdaj, kje in v kakšnih okoliščinah je tožnika z neskladno gradnjo seznanila in jima izročila gradbeno dovoljenje.

Ker tožnika svoje pravice iz pravne napake nista uveljavila v enem letu od dne, ko sta za pravno napako izvedela, z zahtevkom nista uspela.