TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč
-
Analiziraj sodbo
-
Napiši izvleček
-
Izdelaj povzetek
VSL Sodba I Cpg 81/2021 - upravnik - upravljanje poslovne stavbe - obratovalni stroški - delitev stroškov obratovanja - ključ delitve stroškov - sprememba ključa delitve - p...
SODIŠČE
Višje sodišče v Ljubljani
ODDELEK (*)
Gospodarski oddelek
DATUM ODLOČBE (*)
6.4.2022
OPRAVILNA ŠTEVILKA
VSL Sodba I Cpg 81/2021
INTERNA OZNAKA (*)
VSL00055620
SENAT, SODNIK
Maja Jurak (preds.), Lidija Leskošek (poroč.), Milojka Fatur Jesenko
INSTITUT VSRS
upravnik - upravljanje poslovne stavbe - obratovalni stroški - delitev stroškov obratovanja - ključ delitve stroškov - sprememba ključa delitve - potrebna večina etažnih lastnikov - soglasje vseh etažnih lastnikov - neveljavnost pogodbe - trditveno breme - nesklepčnost tožbe
PODROČJE VSRS
POGODBENO PRAVO - STANOVANJSKO PRAVO - STVARNO PRAVO
IZREK
I. Pritožbi tožene stranke se ugodi in se sodba sodišča prve stopnje spremeni:
- v I. točki izreka tako, da se zavrne tožbeni zahtevek za plačilo 4.443,62 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od zneska 4.403,62 EUR od 23. 5. 2018 do plačila in od zneska 40,00 EUR od 28. 5. 2018 do plačila;
- v II. točki izreka pa tako, da mora tožeča stranka v roku 15 dni povrniti toženi stranki stroške pravdnega postopka v znesku 55,00 EUR.
II. Tožeča stranka mora v roku 15 dni povrniti toženi stranki stroške pritožbenega postopka v znesku 241,86 EUR.
- v I. točki izreka tako, da se zavrne tožbeni zahtevek za plačilo 4.443,62 EUR z zakonskimi zamudnimi obrestmi od zneska 4.403,62 EUR od 23. 5. 2018 do plačila in od zneska 40,00 EUR od 28. 5. 2018 do plačila;
- v II. točki izreka pa tako, da mora tožeča stranka v roku 15 dni povrniti toženi stranki stroške pravdnega postopka v znesku 55,00 EUR.
II. Tožeča stranka mora v roku 15 dni povrniti toženi stranki stroške pritožbenega postopka v znesku 241,86 EUR.
JEDRO
Ni sporno, da je bila Pogodba o opravljanju storitev upravljanja poslovnega objekta A. z dne 19. 8. 1997 (v nadaljevanju Pogodba), ki ureja tudi način (ključ) obračunavanja stroškov obratovanja in upravljanja, ki odstopa od zakonsko predpisanega, sklenjena s soglasjem večine etažnih lastnikov.
Pogodba v delu, v katerem spreminja ključ delitve stroškov, zaradi pomanjkanja soglasja vseh etažnih lastnikov ni veljavna. Ključ delitve torej s Pogodbo ni bil (veljavno) spremenjen, kar pomeni, da je treba stroške obratovanja in upravljanja obračunati po zakonsko določenem ključu delitve glede na uporabno vrednost posameznega dela v etažni lastnini v razmerju do skupne uporabne vrednosti nepremičnine.
V skladu z jasno in ustaljeno sodno prakso je sprememba ključa delitve stroškov, ki odstopa od zakonsko predvidenega, posel izrednega upravljanja, za katerega se zahteva soglasje vseh (in ne le večine) etažnih lastnikov.
Pogodba v delu, v katerem spreminja ključ delitve stroškov, zaradi pomanjkanja soglasja vseh etažnih lastnikov ni veljavna. Ključ delitve torej s Pogodbo ni bil (veljavno) spremenjen, kar pomeni, da je treba stroške obratovanja in upravljanja obračunati po zakonsko določenem ključu delitve glede na uporabno vrednost posameznega dela v etažni lastnini v razmerju do skupne uporabne vrednosti nepremičnine.
V skladu z jasno in ustaljeno sodno prakso je sprememba ključa delitve stroškov, ki odstopa od zakonsko predvidenega, posel izrednega upravljanja, za katerega se zahteva soglasje vseh (in ne le večine) etažnih lastnikov.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.