• PREDPIS

Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu Hrastje v Ribnici R7 – S11

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 30-763/2023, stran 1996 DATUM OBJAVE: 10.3.2023

RS 30-763/2023

763. Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu Hrastje v Ribnici R7 – S11
Na podlagi 115. in 119. člena v povezavi z drugo alinejo četrtega odstavka 289. člena Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZUreP-3, 20/22 – odl. US – v nadalj.: ZUreP-2) v povezavi z 298. členom Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21– ZUreP-3) ter 17. člena Statuta Občine Ribnica (Uradni list RS, št. 191/20) je Občinski svet Občine Ribnica na 3. redni seji dne 2. 3. 2023 sprejel
O D L O K
o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu Hrastje v Ribnici R7 – S11

1. UVODNE DOLOČBE

1. člen

(predmet SD ZN Hrastje v Ribnici)

(1)

S tem odlokom se sprejme spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu Hrastje v Ribnici R7 – S11 (Skupščinski Dolenjski list, št. 11/90, Uradni list RS, št. 44/98, 21/01 in 111/08).

(2)

Spremembe in dopolnitve Odloka o zazidalnem načrtu Hrastje v Ribnici R7 – S11 (v nadalj.: SD ZN Hrastje v Ribnici) je pod številko projekta 21/PA-017-PI izdelal krajinsko-arhitekturni biro V PROSTORU d.o.o, PE Pivka, Postojnska 16b, 6257 Pivka.

(3)

SD ZN Hrastje v Ribnici se nanašajo na novelacijo lokacijskih pogojev in ukrepov zemljiške politike v območju, ki je z ZN opredeljeno kot 1., 2., 3., 4., 6., 7. in 8. etapa.

(4)

Območje Zazidalnega načrta Hrastje v Ribnici R7 – S11 (v nadalj.: ZN) in SD ZN Hrastje v Ribnici je v natančnosti, ki omogoča grafičen prikaz v zemljiškem katastru, opredeljeno v 3. členu tega odloka in prikazano na geodetskem načrtu z združeno vsebino topografskega in katastrskega načrta v grafičnem delu SD ZN Hrastje v Ribnici, List 2: Območje ZN in SD ZN Hrastje v Ribnici z obstoječim stanjem in ortofoto posnetkom, M 1:2000.

(5)

SD ZN Hrastje v Ribnici so izdelane v skladu s sledečimi predpisi (v nadalj.: prostorski in gradbeni predpisi):

-

Zakon o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 61/17, 199/21 – ZUreP-3, 20/22 – odl. US – v nadalj.: ZUreP-2),

-

Pravilnik o vsebini, obliki in načinu priprave občinskega podrobnega prostorskega načrta (Uradni list RS, št. 99/07, 61/17 – ZUreP-2 in 199/21 – ZUreP-3),

-

Gradbeni zakon (Uradni list RS, št. 61/17 – v nadalj.: GZ),

-

Uredba o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 37/18 – v nadalj.: Uredba),

-

Tehnična smernica TSG-V-006:2018 Razvrščanje objektov,

-

Priročnikom za Državni prostorski red: Regulacijski elementi (MOP, Ljubljana, januar 2020), Tipologija stavb (MOP, Ljubljana, december 2019), Javne odprte grajene površine (MOP, Ljubljana, november 2021).

(6)

Sestavine SD ZN Hrastje v Ribnici so podrobneje obrazložene v tem odloku in grafično prikazane v grafičnem delu SD ZN Hrastje v Ribnici. Sestavine SD ZN Hrastje v Ribnici so določene tako podrobno, da:

-

je na njihovi podlagi možno izdelati projekte za izdajo gradbenega dovoljenja po predpisih o graditvi objektov;

-

se lahko nosilci urejanja prostora v svojih mnenjih k SD ZN Hrastje v Ribnici izrečejo, da na podlagi njihovih pozitivnih mnenj k prostorskemu aktu posebno pridobivanje njihovih mnenj v postopku izdaje gradbenega dovoljenja ni potrebno.

2. člen

(vsebina in oblika SD ZN Hrastje v Ribnici)

(1)

SD ZN Hrastje v Ribnici vsebujejo tekstualni del v obliki odloka in grafični del ter spremljajoče gradivo, opredeljeno v tem členu. Izdelane so v digitalni in analogni obliki.

(2)

Odlok o spremembah in dopolnitvah Odloka o zazidalnem načrtu Hrastje v Ribnici R7 – S11 obsega poglavja:

-

uvodne določbe,

-

območje SD ZN Hrastje v Ribnici,

-

opis vplivov in povezav,

-

načrt gradbenih parcel,

-

urbanistične, arhitekturne in krajinske rešitve prostorskih ureditev,

-

pogoji glede gradnje prometne, energetske, komunalne in druge gospodarske javne infrastrukture,

-

etapnost izvedbe prostorske ureditve,

-

rešitve in ukrepi za varovanje zdravja, celostno ohranjanje kulturne dediščine, varstvo okolja, ohranjanje narave, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom,

-

ukrepi zemljiške politike,

-

končne določbe.

(3)

Grafični del SD ZN Hrastje v Ribnici obsega:

-

list 1: Izsek iz kartografskega dela izvedbenega dela občinskega prostorskega načrta s prikazom lege prostorske ureditve na širšem območju, merilo 1:5000,

-

list 2: Območje ZN in SD ZN Hrastje v Ribnici z obstoječim stanjem in ortofoto posnetkom, merilo 1:2000,

-

list 3.1: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji – ustvarjene in naravne danosti, merilo 1:2500,

-

list 3.2: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji – pravni režimi, merilo 1:2500,

-

list 4: Načrt gradbenih parcel s tehničnimi elementi za zakoličbo gradbenih parcel in prikazom javnega dobra, merilo 1:2000,

-

list 5.1: Koncept načrtovane prostorske ureditve, merilo 1:2000,

-

list 5.2: Prikaz vzorcev zazidave – tip a1, a2, a3, a4, b1, b2 in c1, c2, c3 in c4, merilo 1:1000,

-

list 5.3: Prikaz lege objektov na zemljišču s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov, merilo 1:2000,

-

list 6.1.1: Prikaz ureditev glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, merilo 1:2000,

-

list 6.1.2: Prikaz ureditev glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo – prikaz višinske ureditve, merilo 1:500,

-

list 6.2: Prikaz ureditev glede poteka omrežij GJI in priključevanja objektov nanjo – zbirna karta, merilo 1:2000,

-

list 6.2.1: Prikaz ureditev glede poteka omrežij GJI in priključevanja objektov nanjo – vodooskrba, merilo 1:2000,

-

list 6.2.2: Prikaz ureditev glede poteka omrežij GJI in priključevanja objektov nanjo – odvajanje in čiščenje odpadnih voda, merilo 1:2000,

-

list 6.2.3: Prikaz ureditev glede poteka omrežij GJI in priključevanja objektov nanjo – elektroenergetska oskrba, merilo 1:2000,

-

list 7: Prikaz ureditev, potrebnih za varovanje zdravja, celostno ohranjanje kulturne dediščine, varstvo okolja, ohranjanje narave, obrambo in varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami vključno z varstvom pred požarom, merilo 1:2000.

(4)

Spremljajoče gradivo SD ZN Hrastje v Ribnici:

-

območje SD ZN Hrastje v Ribnici (v vektorski obliki);

-

izvleček iz hierarhično višjega prostorskega akta (v nadalj.: PA), ki se nanaša na obravnavano prostorsko ureditev;

-

Geodetski načrt za SD ZN Hrastje v Ribnici (izdelovalec Geodetske meritve Miroslav Jurič s.p., št. načrta 2021/18, avgust 2021);

-

Prikaz stanja prostora in Izhodišča za pripravo sprememb in dopolnitev zazidalnega načrta Hrastje v Ribnici R7 – S11 (projektant V prostoru d.o.o., št. Proj. 21/PA-017-PI);

-

Idejne rešitve s preveritvijo možnih variant (3) (projektant V prostoru d.o.o., št. proj. 21/PA-017-pi, oktober 2021);

-

Idejne rešitve s preveritvijo možnih variant (3) (projektant V prostoru d.o.o., št. proj. 21/PA-017-pi, november–december 2021);

-

Strokovna ocena obremenitve s hrupom (izdelovalec EPI SPEKTRUM d.o.o., št. proj. PR-2022-007, maj 2022);

-

Elaborat ekonomike za Spremembe in dopolnitve zazidalnega načrta Hrastje v Ribnici R7 – S11 (projektant V prostoru d.o.o., št. proj. 21/PA-017-pi, junij, dop. november 2022);

-

odločba glede CPVO in smernice ter mnenja nosilcev urejanja prostora;

-

obrazložitev in utemeljitev PA;

-

povzetek za javnost.

2. OBMOČJE SD ZN HRASTJE V RIBNICI

3. člen

(obseg območja SD ZN Hrastje v Ribnici)

(1)

Območje SD ZN Hrastje v Ribnici obsega del območja ZN in sicer območje 1., 2., 3., 4., 6., 7. in 8. etape ZN.

(2)

Predmet SD ZN Hrastje v Ribnici ni:

-

5. etapa ZN, kjer so okvirno določeni programi centralnih dejavnosti in predvideni objekti: trgovina osnovne preskrbe, enota banke, enota pošte, gostinski lokal, manjši družbeni center, vzgojno varstvena enota, lokali za trgovske in obrtno servisne usluge, avtobusno postajališče, športno-rekreacijski center;

-

9. etapa ZN, ki je komunalno opremljena in pretežno pozidana (39 gradbenih parcel) in

-

10. etapa ZN, ki predstavlja prostorsko ločeno območje od SD ZN Hrastje v Ribnici (nahaja se zahodno od 9. etape ZN).

(3)

V območje SD ZN Hrastje so glede na Odlok o občinskem prostorskem načrtu Občine Ribnica (Uradni list RS, št. 85/12, 55/16, 24/19 in 39/19 – v nadalj.: OPN), ki območje ZN opredeljuje kot enoto urejanja prostora (v nadalj. EUP) z oznako Ri196 s podrobno namensko rabo prostora (v nadalj.: podrobna NRP) površine podeželskega naselja z grafično oznako SK in s podrobnejšo namensko rabo »površine podeželskega naselja, mešano kmetije in stanovanjske hiše« z grafično oznako SKs vključena še zemljišča na severovzhodnem robu območja, ki se delno nahajajo v območju urejanja z ZN in v celoti v EUP Ri196: 2217/1 (del), 2226/144 (del), 2226/30 (del), 2226/33, 2127/50, 2235, vse k.o. Gorenja vas (1624) in 358 (del), 360/1 (del), 425 (del), 431 (del) in 1440/1 (del), vse k.o. Ribnica (1625);

(4)

Ne glede na prvi odstavek tega člena v območje SD ZN Hrastje v Ribnici ni vključen pretežni del zemljišča s parc. št. 2226/143 k.o. Gorenja vas, ki se v celoti nahaja v območju urejanja z ZN vendar v pretežnem delu v območju s NRP gozdna zemljišča glede na OPN.

(5)

Območje SD ZN Hrastje v Ribnici glede na prejšnje odstavke tega člena obsega skupaj 27,08 ha in sicer zemljišča s parc. št.: 2127/50, 2217/1 (del), 2217/2 (del), 2218, 2221, 2222, 2225, 2226/105 (del), 2226/107, 2226/116 (del), 2226/117, 2226/127 (del), 2226/130, 2226/131, 2226/132, 2226/133, 2226/134, 2226/135, 2226/136, 2226/137, 2226/138, 2226/139, 2226/140, 2226/141, 2226/142, 2226/143 (manjši del), 2226/144 (del), 2226/145, 2226/146, 2226/147, 2226/20, 2226/21 (del), 2226/22 (del), 2226/23 (del), 2226/25 (del), 2226/27 (del), 2226/28, 2226/3 (del), 2226/30 (del), 2226/33, 2226/37, 2226/48 (del), 2226/53, 2226/54, 2226/87, 2226/89, 2226/90, 2226/93, 2226/95, 2231, 2234, 2235, 2238, 2239, 2240/1, 2240/3 (del), 2242/1 (del), 2242/8 (del), 2271/2 (del), 2277/1 (del), 2479/40 (del), 2479/41, 2479/42, 2479/43 (del), 2479/45, 2488/1, 2490/4, 462/1, 462/39, 462/40, 469/1 (del), 469/4, 472, 475/1 (del), 479/2, 480/1, 480/26, 480/27, 480/28, 480/29, 480/3, 480/4, 482/1, 482/4, 636/10, 636/2 (del), 636/6, 636/7, 636/8, 644, 646/1, 653/2, 655/1 (del), 655/2 (del), 655/3 (del), 656/3, 656/4, 656/5, 656/6, 656/7, 656/8, 656/9, 658/1, 658/3, 671/1, 672/1, 672/2, 673/4, 673/5, 677/15, 677/16, 681/102, 681/103, 681/104, 681/105, 681/106, 681/107, 681/108, 681/109, 681/110, 681/111, 681/144, 681/145, 681/149, 681/150, 681/151, 681/152, 681/153, 681/154, 681/155, 681/156, 681/158, 681/159, 681/160 (del), 681/163 (del), 681/165, 681/166, 681/167, 681/168, 681/169, 681/170, 681/172 (del), 681/20, 681/23, 681/24, 681/25, 681/26, 681/27 (del), 681/29, 681/33, 681/82 (del), 681/86, 681/88, 681/89, 681/90, 681/91, 681/94, 681/95 (del), vse k.o. Gorenja vas (1624) in 1440/1 (del), 1440/15, 358 (del), 360/1 (del), 360/2 (del), 361 (del), 363/1 (del), 425 (del) in 431 (del), vse k.o. Ribnica (1625).

(6)

Območje SD ZN Hrastje v Ribnici je prikazano na geodetskem načrtu z združeno vsebino topografskega in katastrskega načrta v grafičnem delu SD ZN Hrastje v Ribnici, List 2: Območje ZN in SD ZN Hrastje v Ribnici z obstoječim stanjem in ortofoto posnetkom, M 1:2000.

3. OPIS VPLIVOV IN POVEZAV

4. člen

(vplivno območje SD ZN Hrastje v Ribnici)

(1)

Območje SD ZN Hrastje v Ribnici se nahaja:

-

na severozahodnem delu mesta Ribnica, med naseljema Dolenji Lazi in Gornje Lepovče (stanovanjski soseski na vzhodu in zahodu);

-

severno od regionalne neelektrificirane železniške proge št. 82 Ljubljana–Grosuplje–Kočevje (v nadalj.: ŽP 82) in severno od glavne ceste II. Reda G2-106 Ljubljana–Škofljica–Ribnica–Kočevje–Petrina (v nadalj.: G2-106), ki predstavlja glavno vpadnico v mesto Ribnica;

-

se prometno priključuje na G2-106 na severozahodni in jugovzhodni strani območja, pri čemer obakrat prečka ŽP 82 preko zavarovanega železniškega prehoda.

(2)

Območje SD ZN Hrastje v Ribnici je omejeno na:

-

severni strani meji na gozdne površine odprtega prostora (meje v naravi ni jasno razvidna);

-

južni strani meji na traso ŽP 82 in gospodarsko cono;

-

zahodni strani meji na 9. komunalno opremljeno in pretežno pozidano etapo ZN (del naselja Dolenji Lazi);

-

vzhodni strani meji na enostanovanjsko območje naselja Gornje Lepovče, ki predstavlja rob mesta Ribnice.

(3)

Območje obsega pretežno ravninski z vrtačami (večina globine več kot 3 m) bogat svet, ki je pretežno poraščeno z gozdom in le v manjšem severozahodnem delu pozidano z individualnimi stanovanjskimi stavbami.

(4)

Severno od območja je načrtovana trasa obvoznice G2-106, ki se v prostor od Žlebiča dalje umešča severovzhodno od urbane strukture v robno območje stikov med Ribniškim poljem in Malo goro.

(5)

Dejavnosti se morajo v prostoru razmestiti tako, da se prepletajo rabe prostora, ki so medsebojno združljive ali ne motijo druga druge predvsem glede upoštevanja sosednih uporabnikov prostora:

-

zasnova stanovanjske soseske na zahodu;

-

zasnova stanovanjske soseske na vzhodu z zasebnimi površinami gradbenih parcel proti območju IDZ;

-

potek železniške proge na južnem robu območja in v nadaljevanju gospodarske cone.

(6)

Zasnova naj se prilagaja reliefnim oblikam, smerem GJI ter smerem in konfiguraciji pozidave:

-

lega območja na severozahodnem robu mesta Ribnica na stičnem območju med urbano in podeželsko stanovanjsko pozidavo ob robu odprtega prostora;

-

potek glavnih prometnic (G2-106 in ŽP 82) v smeri jugovzhod–severozahod;

-

različni tipi oblik zazidave stanovanjskih sosesk na zahodnem in vzhodnem robu območja.

(7)

Vplivno območje je prikazano v grafičnem delu SD ZN Hrastje v Ribnici, List 3.1: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji – ustvarjene in naravne danosti, M 1:2500 in List 3.2: Prikaz umestitve načrtovane ureditve v prostor s prikazom vplivov in povezav s sosednjimi območji – pravni režimi, M 1:2000.

4. NAČRT GRADBENIH PARCEL

5. člen

(načrtovane gradbene parcele)

(1)

Območje SD ZN Hrastje v Ribnici je razdeljeno na načrtovane gradbene parcele (v nadalj.: nGP).

(2)

Seznam nGP in opredelitev (načrtovanega) javnega dobra v območju SD ZN Hrastje v Ribnici je prikazan v spodnji tabeli:
Oznaka etape
Oznaka nGP
Ime nGP
Površina v m2
Opredelitev javnega dobra 
A1
nGP A1.0
nGP dela lokalne ceste LC1
2.584
načrtovano javno dobro
nGP A1.1
nGP javne poti
731
načrtovano javno dobro
nGP A1.2
nGP javne poti
878
načrtovano javno dobro
nGP A1.3
nGP javne poti
1.031
načrtovano javno dobro
nGP A1.4 do 
nGP A1.24
nGP enostanovanjskih stavb v etapi A1
15.080 
(21 x cca 700)
/
A2
nGP A2.0
nGP javne poti
2.276
načrtovano javno dobro
nGP A2.1
nGP javne poti
1.393
načrtovano javno dobro
nGP A2.2 do nGP A2.8
nGP enostanovanjskih stavb v etapi A2
7.602 
(6 x cca 1.267) in GP obstoječe stan. stavbe (cca 1.400)
/
A3
nGP A3.0
nGP zasebne poti
405
/
nGP A3.1 do nGP A3.3
nGP enostanovanjskih stavb v etapi A3
3.096 
(3 x cca 1.030)
/
Z1
nGP Z1.0
nGP javne poti
829
načrtovano javno dobro
nGP Z1.1
nGP javne zelene površine naselja – lokalni športno rekreacijski park
6.383
načrtovano javno dobro
B1
nGP B1.0
nGP dela lokalne ceste LC1
1.853
načrtovano javno dobro
NGP B1.1
nGP javne poti
2.111
načrtovano javno dobro
nGP B1.2 do nGP B1.22
nGP enostanovanjskih stavb v etapi B1
18.656 
(20 x cca 932)
/
B2
nGP B2.0
nGP dela lokalne ceste LC1
1.823
načrtovano javno dobro
nGP B2.1
nGP javne poti
1.517
načrtovano javno dobro
nGP B2.2 do nGP B2.13
nGP enostanovanjskih stavb v etapi B2
13.540 
(12 x cca 1.130)
/
C1
nGP C1.0
nGP javne poti in dela lokalne ceste LC1
2.229
načrtovano javno dobro
nGP C1.1 do nGP C1.15
nGP enostanovanjskih stavb v etapi C1
15.038 
(14 x cca 600 do 1300) in GP obstoječe stan. stavbe (cca 1.200)
/
nGP C1.16
nGP zasebne poti
860
/
C2
nGP C2.0
nGP dela lokalne ceste LC1
3.220
načrtovano javno dobro
nGP C2.1 do nGP C2.4
nGP enostanovanjskih stavb v etapi C2
3.138 
(4 x cca 780)
/
nGP C2.5
nGP javne poti
350
načrtovano javno dobro
D1
nGP D1.0
nGP javne poti
2.786
načrtovano javno dobro
nGP D1.1 do nGP D1.20
nGP enostanovanjskih stavb v etapi D1
20.288 
(20 x cca 1.014)
/
D2
nGP D2.0
nGP javne poti
2.780
načrtovano javno dobro
nGP D2.1 do nGP D2.9
nGP enostanovanjskih stavb v etapi D2
8.140 
(9 x cca 905)
/
E1
nGP E1.0
nGP dela lokalne ceste LC2
893
načrtovano javno dobro
nGP E1.1
nGP javne poti
1.401
načrtovano javno dobro
nGP E1.2 do nGP E1.7
nGP enostanovanjskih stavb v etapi E1
5.640 
(6 x cca 940)
/
E2
nGP E2.0
nGP dela lokalne ceste LC2
1.426
načrtovano javno dobro
nGP E2.1
nGP javne poti
1.665
načrtovano javno dobro
nGP E2.2 do nGP E2.7
nGP enostanovanjskih stavb v etapi E2
6.393 
(6 x cca 1.070)
/
F
nGP F.0
nGP dela lokalne ceste LC2
7.590
načrtovano javno dobro
nGP F1.1 
nGP enostanovanjskih stavb v nizu na nGP F1.1
4.320
/
nGP F1.2
skupna nGP enostanovanjskih stavb v nizu na nGP F1.1
995
nGP F2
skupna nGP F1 (= F1.1. in F1.2) in F3 (F3.1 in F3.2)
1.520
/
nGP F3.1 
nGP enostanovanjskih stavb v nizu na nGP F3.1
3.603
/
nGP F3.2
skupna nGP enostanovanjskih stavb v nizu na nGP F3.1
713
nGP F4.1 
nGP enostanovanjskih stavb v nizu nGP F4.1
4.941
/
nGP F4.2
skupna nGP enostanovanjskih stavb v nizu na nGP F4.1
698
nGP F5
skupna nGP F4 (= F4.1 in F4.2) in F6 (F6.1 in F6.2)
1.838
/
nGP F6.1 
nGP enostanovanjskih stavb v nizu na nGP F6.1
3.366
/
nGP F6.2
skupna nGP enostanovanjskih stavb v nizu na nGP F6.1
723
G1
nGP G1.0
nGP dela lokalne ceste LC2
2.425
načrtovano javno dobro
nGP G1.1 do nGP G1.11
nGP enostanovanjskih stavb v etapi G1
13.759 
(11 x cca 1.250)
/
G2
nGP G2.0
nGP javne poti JP1
4.096
načrtovano javno dobro
nGP G2.11
nGP javne poti
463
načrtovano javno dobro
nGP G2.33
nGP zasebne poti
220
/
nGP G2.1 – G2.10 nGP G2.12 – nGP G2.32 in nGP G2.34
nGP enostanovanjskih stavb v etapi G2
32.853 
(32 x cca 1.020)
/
Z2
nGP Z2.1
nGP javne zelene površine naselja – javno igrišče za otroke in mladostnike
5.878
načrtovano javno dobro
nGP Z2.2
nGP javne odprte grajene površine naselja
1.683
načrtovano javno dobro
nGP Z2.3
nGP zelene površine obstoječe GP
358
/
nGP Z2.4
nGP zelene površine obstoječe GP
247
/
nGP Z2.5
nGP zelene površine obstoječe GP
252
/
nGP Z2.6
nGP zelene površine obstoječe GP
467
/
nGP Z2.7
nGP obstoječe GP
1.431
/
nGP Z2.8
nGP obstoječe GP
729
/
nGP Z2.9
nGP zelene površine obstoječe GP
392
/
nGP Z2.10
nGP zelene površine obstoječe GP
202
/
K1
nGP K1.0
nGP dela lokalne ceste LC1
3.582
načrtovano javno dobro
nGP K1.1
nGP koridorja lokalne ceste – navezave na bodočo obvoznico G2-106
4.534
načrtovano javno dobro
K2
nGP K2.0
nGP dela lokalne ceste LC2
2.402
načrtovano javno dobro
nGP K2.1
nGP koridorja lokalne ceste – navezave na krožišče na G2-106
4.626
načrtovano javno dobro

(3)

Dopustna so tudi manjša odstopanja od tehničnih elementov za zakoličbo nGP do največ 10 % posamične površine, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave projektov ali prenosa geodetskih podatkov v naravo.

(4)

Ob izpolnjevanju drugih lokacijskih pogojev 5., 6., 7. in 8. poglavja tega odloka je dopustno še:

-

oblikovanje ene nGP iz dveh nGP enostanovanjskih stavb;

-

podrobnejša delitev posamičnih nGP npr. za potrebe opremljanja s komunalno opremo, delitve površine za mirujoči promet, ipd. pri čemer se mora ohranjati značaj opredelitve javnega dobra;

-

odstopanje od tehničnih elementov za zakoličbo nGP do največ 25 % posamične površine, ki je posledica oblikovanja nGP C1.10, C1.11, C1.12, C1.13, C1.14 in C1.15 brez poseganja na zemljišče s parc. št. 2226/21 k.o. Gorenja vas;

-

delitev nGP F1.1, F3.1, F4.1, F6.1 za potrebe oblikovanja posamičnih nGP enostanovanjskih objektov v nizu in

-

delitev posamičnih nGP na 7,5 m širok pas ob posamičnih nGP, ki je opredeljen za potrebe trajnega reliefnega preoblikovanja terena za izvedbo javnega prometnega omrežja in preostali del posamične nGP.

(5)

Ne glede na prejšnji odstavek tega člena ni dopustna delitev skupnih nGP.

(6)

Načrt nGP s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov je prikazan v grafičnem delu SD ZN Hrastje v Ribnici, List 4: Načrt gradbenih parcel s tehničnimi elementi za zakoličbo gradbenih parcel in prikazom javnega dobra, M 1:2000.

(7)

Na listu iz prejšnjega člena je tudi na prikazan 7,5 m širok pas ob posamičnih nGP, ki je opredeljen za potrebe trajnega reliefnega preoblikovanja terena za izvedbo javnega prometnega omrežja in zato predstavlja načrtovano javno dobro v 1. fazi vsake posamične etape, ki se lahko po izvedbi le tega tudi ukine.

5. URBANISTIČNE, ARHITEKTURNE IN KRAJINSKE REŠITVE PROSTORSKIH UREDITEV

6. člen

(načrtovane prostorske ureditve v SD ZN Hrastje v Ribnici)

(1)

Osnovni namen SD ZN Hrastje v Ribnici je PA, ki bo z urbanistično-arhitekturno zasnovo:

-

oblikoval gradbene parcele za organizirano stanovanjsko gradnjo ob upoštevanju temeljnega pravila urejanja prostora ZUreP-2: racionalne rabe prostora to je ustreznega razmerja med grajenimi in zelenimi površinami ter ustrezna izraba prostora,

-

omogočal vzdržne in racionalne stroške komunalnega opremljanja območja,

-

upošteval značilne smeri v prostoru (reliefne oblike, smeri gospodarske GJI in konfiguracijo pozidave),

-

dejavnosti se v prostoru razmeščal tako, da se prepletajo rabe prostora, ki so medsebojno združljive ali ne motijo druga druge predvsem upoštevanja sosednih uporabnikov prostora (stanovanjske soseske na vzhodu in zahodu ter potek ŽP 82 na jugu),

-

ohranjal obseg javnih zelenih površin naselja glede na ZN,

-

upošteval kvalitetne oblike zazidave širše lokacije.

(2)

Opis koncepta arhitekturno-urbanistične in prometne zasnove:

-

primarne prometnice v območju potekajo vzporedno s smerjo glavnih prometnic (G2-106 in ŽP 82) v smeri jugovzhod–severozahod, nanje se navezujejo prečne povezave, ki predstavljajo sekundarne prometnice z izjemo dodatne prometne navezave na cestno omrežje izven območja SD ZN Hrastje v Ribnici;

-

kvalitetno bivalno okolje se zagotavlja z racionalno rabo prostora – poleg različnih tipov nGP in različnih vzorcev zazidave so opredeljene ustrezne zelene cezure med različnimi vzorci zazidave in ter dvoje javne zelene površine naselja centralnega značaja: parkovne površine in športno-rekreacijske površine;

-

opredeljeni so različnimi tipi nGP glede na površino in orientiranost: nGP namenjena nizki prostostoječi stavbi v obsegu cca 1200 m2, 1000 m2 in 750 m2 in nGP namenjena stavbam v nizu;

-

različni tipi nGP so oblikovani tako, da so na njih možni različni vzorci zazidave in oblike zazidave: točkovni vzorec zazidave – tip a1, a2, a3 in a4 ter b1 in b2; linijski vzorec zazidave – verižna hiša in/ali vrstna hiša tip c1, c2, c3 in c4;

-

za odpravo negativnih vplivov hrupa zaradi bližine ŽP 82 je vzporedno s potekom ŽP 82 opredeljen ločevalni pas v širini 20,0 m (z izjemo skrajno jugozahodnega roba območja z obstoječim vzorcem zazidave) od tega v celotni dolžini v širini 10,0 m kot zeleni pas z urejeno gosto zasaditvijo in nasipom v višini vsaj 2 m, ki skupaj z gosto zasaditvijo predstavlja visoko absorpcijske površine za preprečitev širjenja hrupa; načrtovane stavbe so od poteka ŽP 82 v povprečju odmaknjene 50,0 m, minimalno pa 20,0 m.

(3)

Lokacijski pogoji za načrtovane prostorske ureditve so opredeljeni v 5., 6., 7. in 8. poglavju tega odloka.

7. člen

(dopustni objekti v SD ZN Hrastje v Ribnici)

(1)

V območju SD ZN Hrastje v Ribnici so opredeljeni zgolj dopustni osnovni glavni in dopustni drugi glavni objekti v skladu s prostorskimi in gradbenimi predpisi. Glavni objekt je tisti objekt, ki je glavni namen gradnje in ni nujno največji.

(2)

Pripadajoči objekti se v skladu s prostorskimi in gradbenimi predpisi objektov uporabljajo za namene glavnega objekta in nimajo samostojnega namena in zato njihova dopustnost ni posebej opredeljena.

(3)

Osnovni glavni objekti so:

-

CC-SI 11100 Enostanovanjske stavbe,

-

CC-SI 11210 Dvostanovanjske stavbe,

-

CC-SI 21121 Lokalne ceste in javne poti, nekategorizirane ceste in gozdne ceste,

-

CC-SI 21122 Samostojna parkirišča,

-

CC-SI 21422 Podhodi,

-

CC-SI 22121 Daljinski vodovodi,

-

CC-SI 22122 Objekti za črpanje, filtriranje in zajem vode,

-

CC-SI 22130 Daljinska (hrbtenična) komunikacijska omrežja,

-

CC-SI 22140 Daljinski (prenosni) elektroenergetski vodi,

-

CC-SI 22210 Lokalni (distribucijski) plinovodi,

-

CC-SI 22221 Lokalni vodovodi za pitno in cevovodi za tehnološko vodo,

-

CC-SI 22222 Lokalni cevovodi za toplo vodo, paro in stisnjen zrak,

-

CC-SI 22223 Vodni stolpi in vodnjaki,

-

CC-SI 22231 Cevovodi za odpadno vodo,

-

CC-SI 22232 Čistilne naprave,

-

CC-SI 22241 Lokalni (distribucijski) elektroenergetski vodi,

-

CC-SI 22241 Lokalna (dostopovna) komunikacijska omrežja,

-

CC-SI 24110 Športna igrišča,

-

CC-SI 24122 Drugi gradbeni inženirski objekti za šport, rekreacijo in prosti čas,

-

CC-SI 24205 Drugi gradbeni inženirski objekti, ki niso uvrščeni drugje,

-

CC-SI 3111 Trajno reliefno preoblikovanje terena,

-

CC-SI 3211 Gradbeni posegi za opremo odprtih površin.

(4)

Vsi v tem členu navedeni objekti so dopustni pod skupnim pogojem, da so skladni z rešitvami v območju posameznih nGP ali da predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev s tem PA, kar se utemelji s projektno dokumentacijo za pridobitev gradbenega dovoljenja.

(5)

V celotnem območju SD ZN Hrastje v Ribnici:

-

je dopustna ureditev priključkov na GJI ter rekonstrukcija in novogradnja posamične GJI;

-

so dopustni tisti pripadajoči objekti, ki predstavljajo smiselno dopolnitev načrtovanih prostorskih ureditev in izboljšujejo bivalno kvaliteto soseske (npr. ureditev urbane opreme, ureditev otroških in drugih javnih igrišč, zelenic …).

8. člen

(dopustne dejavnosti, gradnje in druga dela v območju SD ZN Hrastje v Ribnici)

(1)

V območju SD ZN Hrastje v Ribnici so dopustne gradnje, ki so skladne z načrtovanimi prostorskimi ureditvami tega PA:

-

novogradnje objektov,

-

prizidave k obstoječim in načrtovanim objektom,

-

spremembe namembnosti, rekonstrukcije in odstranitve obstoječih in načrtovanih objektov in

-

vzdrževanje obstoječih in načrtovanih objektov in vzdrževalna dela v javno korist.

(2)

Ne glede na prejšnji odstavek tega člena je na obstoječih zakonito zgrajenih objektih dopustno:

-

vzdrževanje, vključno z zagotovitvijo toplotnega ovoja objekta,

-

rekonstrukcija, če se z njo ne spreminjajo gabariti, oblika, namembnost in zunanji videz objekta, in

-

nadomestna gradnja, ki glede lege, gabaritov, oblike, namembnosti in zunanjega videza objekta ne odstopa od obstoječega objekta; če gre za nadomestno gradnjo zaradi naravne ali druge nesreče v skladu z zakonom, ki ureja varstvo pred naravnimi in drugimi nesrečami, mora biti vloga za izdajo gradbenega dovoljenja vložena v petih letih od nastanka naravne ali druge nesreče.

(3)

V območju SD ZN Hrastje v Ribnici so dopustne dejavnosti, ki so skladne z načrtovanimi prostorskimi ureditvami tega PA.

9. člen

(pomožni objekti)
V območju SD ZN Hrastje v Ribnici so na posamičnih nGP dopustni pomožni (to je enostavni in nezahtevni) objekti ter tehnološka oprema oziroma naprave, ki so skladne z načrtovanimi prostorskimi ureditvami tega PA. Pomožne stavbe so stavbe, ki izpolnjujejo pogoje za enostaven ali nezahteven objekt.

10. člen

(regulacijske črte)

(1)

V območju SD ZN Hrastje v Ribnici so opredeljene regulacijske črte:

-

gradbena meja (v nadalj.: GM) z oznako GMs;

-

regulacijska linija (v nadalj.: RL) z oznakami RLc, RLp in RLz.

(2)

GM z oznako GMs določa črto, ki je vse nadzemne etaže načrtovanih stavb ne smejo presegati, lahko pa se je dotikajo ali pa so od nje odmaknjene v notranjost zemljišča pri čemer lahko čez GMs pod pogojem, da so od sosednjega zemljišča oddaljene vsaj 1,0 m, segajo:

-

napušči, balkoni, lože, pomoli, konzolni nadstreški, zunanja stopnišča, podesti in podobno (npr. konstrukcijski elementi balkonov), ki ne segajo več kot 2 m izven fasadne ravnine in

-

tehnološka oprema oziroma naprave.

(3)

RL z oznako RLc je črta, ki določa potek osi načrtovanih lokalnih cest in javnih poti.

(4)

RL z oznako RLp je črta, ki ločuje območje drugih površin od zelenih površin na posamični nGP, kjer se uredijo odprte zelene površine brez dopustne postavitve pomožnih stavb.

(5)

RL z oznako RLz je črta, ki ločuje območje drugih površin od zelenih površin na posamični nGP, kjer se uredijo odprte zelene površine z obvezno zasaditvijo brez dopustne postavitve pomožnih stavb.

(6)

Regulacijske črte so prikazane v grafičnem delu na listu 5.3: Prikaz lege objektov na zemljišču s tehničnimi elementi za zakoličbo objektov, merilo 1:2000.

(7)

Dopustna so tudi manjša odstopanja od tehničnih elementov za zakoličbo regulacijskih črt, ki so posledica natančnejše stopnje obdelave projektov ali prenosa geodetskih podatkov v naravo.

11. člen

(skupni funkcionalni pogoji glede tlorisnih in višinskih gabaritov)

(1)

Skupni funkcionalni pogoji glede dopustne izrabe prostora so določeni z dopustnimi tlorisnimi in/ali višinskimi gabariti, minimalnim faktorjem deleža zelenih površin posamične nGP ter z merili za lego objektov.

(2)

Skupni funkcionalni lokacijski pogoji glede tlorisnih gabaritov:

-

Dopustni tlorisni gabariti manj zahtevnih stavb so opredeljeni z dopustnimi vzorci zazidave in prikazani v grafičnem delu na listu 5.1: Koncept načrtovane prostorske ureditve, merilo 1:2000 in listu 5.2: Prikaz vzorcev zazidave – tip a1, a2, a3, b1, b2 in c1, c2, c3 in c4, merilo 1:1000, odstopanje navzdol ni omejeno;

-

dopustno je tudi odstopanje od tlorisnih gabaritov načrtovanih manj zahtevnih stavb in drugih načrtovanih ureditev v okviru omejitev, opredeljenih z regulacijskimi črtami;

-

za načrtovane prometne ureditve so tlorisni gabariti opredeljeni v grafičnem delu na listu 6.1.1: Prikaz ureditev glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, merilo 1:2000.

(3)

Skupni funkcionalni lokacijski pogoji glede višinskih gabaritov:

-

dopustna kota gotovega terena posamične nGP enostanovanjske stavbe je +/-0,50 m glede na koto gotovega terena javne poti/lokalne ceste, na katero se priključuje posamična nGP;

-

dopustna kota pritličja je do 0,50 m nad koto gotovega terena tal;

-

dopustna etažnost manj zahtevnih stavb je max. (K)+P+1+M z najvišjo točko stavbe 10,0 m, merjeno od kote pritličja posamezne stavbe; odstopanje navzdol ni omejeno;

-

dopustna etažnost pomožnih stavb je max. P z najvišjo točko stavbe (slemena) 4,5 m in najvišjo dopustno koto kapa 3,0 m, oboje merjeno od kote gotovega terena;

-

za načrtovane prometne ureditve so višinski gabariti opredeljeni v grafičnem delu na listu 6.1.1: Prikaz ureditev glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo, merilo 1:2000 in listu 6.1.2: Prikaz ureditev glede poteka omrežij prometne javne infrastrukture in priključevanja objektov nanjo – prikaz višinske ureditve, merilo 1:500; dopustno je odstopanje +/-0,50 m od načrtovanih višinskih kot prometnih ureditev.

(4)

Inštalacijskih in tehnoloških naprav ter opreme (npr.: dimniki, inštalacijski jaški, jaški dvigal ipd.) se ne šteje v dimenzije višinskih gabaritov.

12. člen

(skupni lokacijski pogoji za organizacijo nGP)

(1)

V območju SD ZN Hrastje v Ribnici so opredeljeni naslednji vzorci zazidave:

-

odprta oblika zazidave – točkovni vzorec zazidave – linearno agregiranje – dvostranski dostopi – tip a1 okvirne velikosti tlorisnih gabaritov 9,00 m x 15,00 m in max. bruto površine pritlične etaže 150,0 m2;

-

odprta oblika zazidave – točkovni vzorec zazidave – linearno agregiranje – dvostranski dostopi – tip a2 okvirne velikosti tlorisnih gabaritov 9,00 m x 15,00 m in max. bruto površine pritlične etaže 150,0 m2;

-

odprta oblika zazidave – točkovni vzorec zazidave – dvostranski dostopi a3 okvirne velikosti tlorisnih gabaritov 9,00 m x 15,00 m in max. bruto površine pritlične etaže 150,0 m2;

-

odprta oblika zazidave – točkovni vzorec zazidave – linearno agregiranje – dvostranski dostopi – tip a4 okvirne velikosti tlorisnih gabaritov 8,00 m x 12,00 m in max. bruto površine pritlične etaže 100,0 m2;

-

odprta oblika zazidave – točkovni vzorec zazidave – dvostranski dostopi b1 okvirne velikosti tlorisnih gabaritov 9,00 m x 15,00 m in max. bruto površine pritlične etaže 150,0 m2;