TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se delno ugodi in se sodba sodišča prve stopnje v izpodbijanem delu (1., 2. in 3. točki izreka prvostopne sodbe) spremeni tako, da se pravilno glasi:

»Tožena stranka je dolžna tožečima strankama iz naslova uporabnine plačati:

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 11. 2014 dalje do plačila;

-113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 12. 2014 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 1. 2015 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 2. 2015 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 3. 2015 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 4. 2015 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 5. 2015 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 6. 2015 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 7. 2015 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 8. 2015 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 9. 2015 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 10. 2015 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 11. 2015 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 12. 2015 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 1. 2016 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 2. 2016 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 3. 2016 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 4. 2016 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 5. 2016 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 6. 2016 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 7. 2016 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 8. 2016 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 9. 2016 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 10. 2016 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 11. 2016 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 12. 2016 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 1. 2017 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 2. 2017 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 3. 2017 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 4. 2017 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 5. 2017 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 6. 2017 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 7. 2017 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 8. 2017 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 9. 2017 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 10. 2017 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 11. 2017 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 12. 2017 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 1. 2018 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 2. 2018 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 3. 2018 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 4. 2018 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 5. 2018 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 6. 2018 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 7. 2018 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 8. 2018 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 9. 2018 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 10. 2018 dalje do plačila;

- 113,42 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 23. 11. 2018 dalje do plačila;

- 62,20 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi, ki tečejo od 18. 12. 2018 dalje do plačila.

Višji tožbeni zahtevek se zavrne.

Tožena stranka je dolžna tožeči stranki plačati pravdne stroške v znesku 2.338,29 EUR, v roku 15 dni, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi od prvega dne po izteku roka za prostovoljno plačilo do plačila.«

II. V preostalem delu se pritožba zavrne in se v izpodbijanem, a nespremenjenem delu potrdi sodba sodišča prve stopnje.

III. Tožena stranka je dolžna tožeči stranki plačati stroške pritožbenega postopka v znesku 53,20 EUR, v roku 15 dni, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi od prvega dne po izteku roka za prostovoljno plačilo do plačila.

IV. Tožena stranka krije svoje stroške pritožbenega postopka.

Sodna praksa Vrhovnega sodišča v zadevah kot je predmetna za osnovni kriterij pri presoji višine uporabnine praviloma jemlje tisto korist, ki bi jo nepošteni solastnik lahko imel od stvari, pri čemer pravica od uporabe izključenega solastnika do uporabnine ni odvisna od tega, kako toženec izkorišča sporne prostore. Kot nedobrovernega posestnika ga namreč zadene breme vrnitve tudi tistih plodov, ki jih je iz kakršnega koli razloga opustil obrati.

Višina uporabnine se določi v višini povprečne tržne najemnine za uporabljeno stvar, izvedenec pa mora izračunati višino najemnine glede na dejansko stanje nepremičnine, ne pa glede na hipotetično stanje po določenih vlaganjih in z odbitkom stroškov vlaganj.