• PREDPIS
  • VELJAVEN

Sklep o pogojih za posredovanje potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti

OBJAVLJENO V: Uradni list RS 9-422/2017, stran 1430 DATUM OBJAVE: 24.2.2017

VELJAVNOST: od 25.2.2017 / UPORABA: od 3.3.2017

RS 9-422/2017

Verzija 1 / 1

Čistopis se uporablja od 3.3.2017 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 13.2.2026: AKTUALEN.

Časovnica

Na današnji dan, 13.2.2026 je:

  • ČISTOPIS
  • AKTUALEN
  • UPORABA ČISTOPISA
  • OD 3.3.2017
    DO nadaljnjega
Format datuma: dan pika mesec pika leto, na primer 20.10.2025
  •  
  • Vplivi
  • Čistopisi
rev
fwd
422. Sklep o pogojih za posredovanje potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti
Na podlagi šestega odstavka 63. člena Zakona o potrošniških kreditih (Uradni list RS, št. 77/16; v nadaljevanju ZPotK-2), tretjega odstavka 13. člena in prvega odstavka 31. člena Zakona o Banki Slovenije (Uradni list RS, št. 72/06 – uradno prečiščeno besedilo in 59/11) izdaja Svet Banke Slovenije
S K L E P
o pogojih za posredovanje potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti

1. SPLOŠNE DOLOČBE

1. člen

(Vsebina in uporaba sklepa)

(1)

Ta sklep podrobneje določa:

(a)

prostorske, organizacijske, tehnične in druge pogoje, ki jih mora izpolnjevati kreditni posrednik za posredovanje potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti,

(b)

dokumentacijo in podatke, ki se jih predloži k vlogi za pridobitev ali podaljšanje dovoljenja za posredovanje potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti (v nadaljevanju dovoljenje) pri Banki Slovenije,

(c)

vodenje evidenc kreditnih posrednikov o poslih, sklenjenih s posredovanjem in

(d)

vodenje evidenc bank in hranilnic (v nadaljevanju bank) o sklenjenih pogodbah o posredovanju s svojimi kreditnimi posredniki ter potrošniških kreditnih pogodbah za nepremičnino, sklenjenih s posredovanjem kreditnih posrednikov.

(2)

Določbe tega sklepa se uporabljajo za kreditne posrednike, ki opravljajo storitev posredovanja potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti na podlagi sklenjene pogodbe o posredovanju z naslednjim dajalcem kredita:

-

banko, ki ima dovoljenje za opravljanje storitev finančnega zakupa (lizing, najem) iz 3. točke drugega odstavka 5. člena Zakona o bančništvu (Uradni list RS, št. 25/15 in 44/16 – ZRPPB in 77/16 – ZCKR; v nadaljevanju ZBan-2) in dajanje hipotekarnih kreditov iz druge alineje 2. točke drugega odstavka 5. člena ZBan-2, če opravlja te storitve v zvezi z nepremičninami za potrošnike;

-

finančno institucijo, katere izključna ali pretežna dejavnost je opravljanje storitev finančnega zakupa v skladu z ZBan-2, in v kateri ima banka ali banka države članice najmanj 20-odstotni delež glasovalnih pravic ali najmanj 20-odstotni delež v kapitalu, ali katere bilančna vsota po stanju ob koncu preteklega koledarskega leta je najmanj enaka 50.000.000 eurov, ki je pridobila dovoljenje Banke Slovenije za opravljanje storitev finančnega zakupa nepremičnin na območju Republike Slovenije.

(3)

Kadar se ta sklep sklicuje na določbe drugih predpisov, se te določbe uporabljajo v njihovem vsakokrat veljavnem besedilu.

2. člen

(Opredelitev pojmov)

(1)

Pojmi, uporabljeni v tem sklepu, imajo enak pomen kot v določbah ZPotK-2 oziroma ZBan-2.

(2)

Kot kreditni posrednik se šteje tudi kreditni posrednik v pomožni funkciji iz 15. točke 2. člena ZPotK-2, ki opravlja storitev posredovanja potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti.

2. POGOJI ZA POSREDOVANJE POTROŠNIŠKIH KREDITOV ZA NEPREMIČNINO ALI IZVAJANJE SVETOVALNIH STORITEV V ZVEZI S TEMI KREDITI

3. člen

(Pogodba o posredovanju potrošniških kreditov za nepremičnino)

(1)

Kreditni posrednik lahko opravlja storitev posredovanja potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti le na podlagi pisne pogodbe o posredovanju potrošniških kreditov za nepremičnino (v nadaljevanju pogodba o posredovanju), ki jo je sklenil z dajalcem kredita iz drugega odstavka 1. člena tega sklepa.

(2)

Obvezen sestavni del pogodbe iz prvega odstavka tega člena je določitev obsega odgovornosti dajalca kredita in kreditnega posrednika pri prekoračitvi obsega pooblastil kreditnega posrednika iz prvega odstavka 4. člena tega sklepa.

(3)

V primeru prekoračitve pooblastil kreditnega posrednika in če se pri posredovanju potrošniških kreditov za nepremičnino povzroči škodo potrošniku, sta dajalec kredita in kreditni posrednik za škodo odgovorna solidarno.

4. člen

(Pooblastila kreditnega posrednika za posredovanje potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanje svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti)

(1)

Dajalec kredita in njegov kreditni posrednik v pogodbi o posredovanju iz prvega odstavka 3. člena tega sklepa uredita obseg pooblastil kreditnega posrednika, pri čemer opredelita zlasti, ali ta:

-

le predstavlja in ponuja potrošniške kredite za nepremičnino in/ali nudi pomoč v postopkih pred sklenitvijo kreditne pogodbe, pri čemer potrošniške kreditne pogodbe za nepremičnino s potrošniki sklepa dajalec kredita ali

-

v imenu dajalca kredita s potrošniki sklepa potrošniške kreditne pogodbe za nepremičnino ali

-

izvaja svetovalne storitve v zvezi s temi krediti.

(2)

Poleg pooblastil iz prvega odstavka tega člena dajalec kredita in njegov kreditni posrednik v pogodbi iz prvega odstavka 3. člena tega sklepa opredelita tudi obveznosti, ki jih v zvezi z dajanjem potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanjem svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti dajalec kredita lahko prenese na kreditnega posrednika, in dogovorita način komunikacije za izmenjavo informacij med njima v zvezi z izvajanjem pooblastil iz prvega odstavka tega člena.

(3)

Kreditni posrednik za posredovanje potrošniških kreditov za nepremičnino ne sme zahtevati in ne sprejeti izpolnitve denarne obveznosti potrošnika za račun dajalca kredita, za katerega posreduje.

5. člen

(Kadrovski in izobrazbeni pogoji)
Kreditni posrednik ima za opravljanje nalog v zvezi s posredovanjem potrošniških kreditov za nepremičnino ali izvajanjem svetovalnih storitev v zvezi s temi krediti sklenjeno pogodbo z vsaj eno osebo, ki ima najmanj tri leta delovnih izkušenj na področju opravljanja storitev kreditiranja ali finančnega zakupa, kot jih opredeljuje ZBan-2.

6. člen

(Prostorski in tehnični pogoji)

(1)

Poslovni prostor kreditnega posrednika ima ločen prostor, ki zagotavlja potrošniku primerno stopnjo zasebnosti.

(2)

Ob vhodu v poslovni prostor je na vidnem mestu napis z navedbo firme in sedeža ali imena in naslova kreditnega posrednika.

(3)

Stanovanje se ne sme uporabljati kot poslovni prostor.