TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Če vsebuje gradbena pogodba določilo 'ključ v roke', izvajalec ne
more zahtevati plačila za nepredvidena in presežna dela, ki jih ni
upošteval pri sklenitvi pogodbe. To pa zato, ker se je s to pogodbo
zavezal ne le, da bo zgradil objekt, temveč tudi, da bo izvedel vsa
dela, ki so potrebna za zgraditev in uporabo določenega celotnega
objekta.
Če pa je naročnik od izvajalca zahteval, da opravi tudi posamezna
poznejša dela, ki niso nujna za izgradnjo in uporabo pogodbenega
objekta, ima izvajalec pravico do plačila za takšna dela, saj
pogodbena cena tudi pri tej vrsti pogodbe ne vsebuje vrednosti
poznejših del.
ORIGINAL:
Da li izvodjač radova može osnovano tražiti od naručioca naplatu
nepredvidjenih radova i viškova radova, ako ugovor u gradjenju sadrži
odredbu 'ključ u ruke', ili neku drugu sličnu odredbu?
Ako ugovor o gradjenju sadrži odredbu 'ključ u ruke' ili neku drugu
sličnu odredbu, ugovorena cena obuhvata i vrednost svih
nepredvidjenih radova i viškova radova i isključuje uticaj manjkova
radova na ugovorenu cenu u smislu čl. 640. st. 1, i 2. zakona o
obligacionim odnosima. Stoga izvodjač, kod ugovora sa navedenom
odredbom ne može osnovano tražiti naknadu nepredvidjenih radova, kao
ni naknadu za viškove radova koje nije uzeo u obzir prilikom
zaključenja ugovora. Ovo sa razloga što se izvodjač ugovorom o
gradjenju koji sadrži odredbu 'ključ u ruke' obavezao ne samo da
izradi objekat, nego i da izvrši sve radove potrebne za izgradnju i
upotrebu odredjenog celovitog objekta.
Medjutim, ako je naručilac zahtevao od izvodjača da izvede i neke
naknadne radove koji nisu nužni za izgradnju i upotrebu odredjenog
celovitog objekta po ugovoru, onda takvi radovi nisu obuhvaćeni cenom
ni kod ove vrste ugovora o gradjenju. Stoga izvodjač ima pravo da
naplati od naručioca takve naknadne radove.