TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožba tožeče stranke se zavrne in se v izpodbijanem delu potrdi sodba sodišča prve stopnje.

II. Pritožbi tožene stranke se delno ugodi in se sodba sodišča prve stopnje delno spremeni:

v točki I. 1. izreka tako, da se zavrne tožbeni zahtevek tožeče stranke, da je najemna pogodba (ki sta jo 1. 6. 2011 sklenili pravdni stranki in jo potrdili v obliki notarskega zapisa notarke D. J. v X dne 2. 6. 2011 SV 402/11) delno nična v 1. odstavku 6. člena glede teksta „s pribitkom DDV“;,

v točki III. (b) izreka tako, da se zavrne tožbeni zahtevek še za 42.806,34 EUR z vtoževanimi zakonskimi zamudnimi obrestmi od zneskov, ki odpadejo na obračunani DDV

ter v IV. točki izreka, ki se po spremembi pravilno glasi: Tožeča stranka je dolžna toženi stranki povrniti pravdne stroške v višini 4.009,10 EUR v roku 15 dni, do takrat brez obresti, v primeru zamude, ki začne teči naslednji dan po vročitvi te sodbe pa z zakonskimi zamudnimi obrestmi do plačila .

III. V preostalem delu se pritožba tožene stranke zavrne in se v nespremenjenem izpodbijanem delu potrdi sodba sodišča prve stopnje.

IV. Vsaka stranka sama nosi svoje stroške pritožbenega postopka.

Nepravilna izmera pripadajočih skupnih prostorov sama po sebi še ne potrjuje obstoja stvarne napake na predmetu najema, ki bi tožečo stranko upravičevala k znižanju najemnine. Kot je pravilno presodilo sodišče prve stopnje, bi se lahko najemnik upiral plačilu najemnine za večjo površino le v primeru, če bi dokazal, da je bila najemnina med pogodbenima strankama dogovorjena kot cena na m2 in bi bila pri tem upoštevana celotna površina kot površina "neto delovnih prostorov".

Ker pogodba zaradi predmeta pogodbe ni nična, ni nično niti pogodbeno določilo o višini dogovorjene mesečne najemnine.

Če se določeni zneski v davčno osnovo ne vštevajo, od njih tudi ni mogoče obračunati DDV, posledično pa ni dovoljen niti dogovor, da je tožeča stranka dolžna plačati za račun z vključenim DDV še dodaten DDV.

Dogovor o prefakturiranju računa z vključenim DDV in nato povečanim še enkrat za DDV ne predstavlja pogodbenega področja, glede katerega se pogodbeni stranki lahko prosto dogovarjata.