TFL Vsebine / Pravna mnenja

PREVOD:
Za opravljanje poslov rednega upravljanja s stvarjo je potrebno
soglasje solastnikov, katerih deleži skupaj predstavljajo več kot
polovico vrednosti stvari - 2. odst. 15. člena Zakona o temeljnih
lastninskopravnih razmerjih. Če se ne morejo sporazumeti, izvršitev
posla pa je nujna za redno vzdrževanje stvari, odloči o tem sodišče.
Vendar pa je za posle, ki presegajo okvir rednega upravljanja
(odtujitev cele stvari, sprememba namena stvari, oddaja cele stvari v
zakup, ustanovitev hipoteke na celi stvari, ustanovitev stvarnih
služnosti, večja popravila in podobno), potrebno soglasje vseh
solastnikov. To pomeni, da se posli, ki presegajo okvir rednega
upravljanja, ne morejo opravljati brez soglasja solastnikov. Če
takšnega soglasja ni, lahko solastniki zahtevajo le delitev stavbe -
v skladu z cit. 4. odst. 15. člena v zvezi s 16. členom ZTLR.
ORIGINAL:
Za preduzimanje poslova redovnog upravljanja stvarju potrebna je
saglasnost suvlasnika čiji delovi zajedno čine više od polovine
vrednosti stvari - član 15. stav 2. zakona o osnovnim svojinsko
pravnim odnosima. Ako se ne postigne saglasnost a preduzimanje posla
je neophodno za redovno održavanje stvari, o tome odlučuje sud.
Medjutim, za preduzimanje poslova koji prelaze okvir redovnog
upravljanja (otudjenje cele stvari, promena namene stvari, izdavanje
cele stvari u zakup, zasnivanje hipoteke na celoj stvari, zasnivanje
stvarnih službenosti, veće popravke i slično) potrebna je saglasnost
svih suvlasnika. To znači da se poslovi koji prelaze okvir redovnog
upravljanja ne mogu preduzimati bez saglasnosti suvlasnika. Kada
takve saglasnosti nema, suvlasnici mogu samo zahtevati deobu zgrade -
stvari shodno citiranom članu 15. stav 4.u v.čl. 16.