na dokumentu
Portal TFL
TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča
Sklep II Ips 36/2007 - najemno razmerje po SZ - neprofitno najemno stanovanje - odpoved najemne pogodbe - posebni odpovedni razlog - lastništvo primernega stanovanja ali ...
SODIŠČE
Vrhovno sodišče
ODDELEK
Civilni oddelek
DATUM ODLOČBE
12.9.2008
OPRAVILNA ŠTEVILKA
Sklep II Ips 36/2007
INTERNA OZNAKA
VS0011222
SENAT, SODNIK
INSTITUT VSRS
najemno razmerje po SZ - neprofitno najemno stanovanje - odpoved najemne pogodbe - posebni odpovedni razlog - lastništvo primernega stanovanja ali stanovanjske stavbe - ugotavljanje okoliščin v zvezi z obstojem odpovednega razloga - odpravna odpovednega razloga
PODROČJE VSRS
OBLIGACIJSKO PRAVO - STANOVANJSKO PRAVO
IZREK
Reviziji se ugodi in se sodbi sodišč prve in druge stopnje razveljavita ter zadeva vrne sodišču prve stopnje v nov postopek.
JEDRO
Če med lastnikom stanovanja in najemnikom obstaja spor o obstoju odpovednega razloga, mora lastnik stanovanja pogodbo odpovedati s tožbo (tretji odstavek 112. člena SZ-1). To pomeni, da sodišče v pravdi ugotavlja, ali so med trajanjem najemnega razmerja nastopile takšne okoliščine, ki opravičujejo odpoved najemnega razmerja. Obstoj odpovednega razloga se torej ugotavlja za nazaj in je že iz tega razloga stališče nižjih sodišč, ki sta sodili po stanju ob vložitvi tožbe, napačno.
Ob morebitnem zaključku, da je odpovedni razlog nastopil, vendar zaradi nastopa določenih okoliščin kasneje ob vložitvi tožbe ni bil več podan, je pomembno, kakšne so te kasneje nastale okoliščine, kakšni so njihovi učinki in ali lahko vplivajo na utemeljenost tožbenega zahtevka.
Ob morebitnem zaključku, da je odpovedni razlog nastopil, vendar zaradi nastopa določenih okoliščin kasneje ob vložitvi tožbe ni bil več podan, je pomembno, kakšne so te kasneje nastale okoliščine, kakšni so njihovi učinki in ali lahko vplivajo na utemeljenost tožbenega zahtevka.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.