na dokumentu
Nalaganje dokumenta...
Pravilnik o evidenci trga nepremičnin
OBJAVLJENO V: Uradni list RS 35-1758/2018, stran 5323 DATUM OBJAVE: 25.5.2018
VELJAVNOST: od 24.6.2018 / UPORABA: od 24.6.2018
RS 35-1758/2018
Verzija
2 / 2
Čistopis se uporablja od 24.9.2018 do nadaljnjega. Status čistopisa na današnji dan, 16.2.2026: AKTUALEN.
1758. Pravilnik o evidenci trga nepremičnin
Na podlagi petega odstavka 35. člena Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št. 77/17) izdaja ministrica za okolje in prostor v soglasju z ministrico za finance
P R A V I L N I K
o evidenci trga nepremičnin
o evidenci trga nepremičnin
I. SPLOŠNA DOLOČBA
1. člen
(vsebina)
Ta pravilnik določa podrobnejši opis pravnih poslov in podatkov za potrebe vodenja evidence trga nepremičnin, način pošiljanja podatkov v evidenco trga nepremičnin ter način vodenja in vzdrževanja evidence trga nepremičnin.
II. PRAVNI POSLI EVIDENCE TRGA NEPREMIČNIN
2. člen
(podrobnejša opredelitev kupoprodajnih pravnih poslov, ki se vodijo v evidenci trga nepremičnin)
(1)
V evidenci trga nepremičnin se kot vrsta kupoprodajnega pravnega posla z nepremičnino vodijo:
-
prodaja na prostem trgu,
-
prodaja v izvršilnem ali stečajnem postopku,
-
prodaja povezanemu kupcu,
-
finančni najem (lizing) in
-
razlastitve.
(2)
Prodaja na prostem trgu je prostovoljna prodaja nepremičnine nepovezanemu in neodvisnemu kupcu ter prodaja na prostovoljni javni dražbi ali druga oblika prostovoljne javne prodaje.
(3)
Prodaja v izvršilnem ali stečajnem postopku je prodaja nepremičnine stečajnega ali drugega dolžnika na javni dražbi ali druga oblika prodaje v izvršilnem postopku, stečajnem postopku ali prisilni poravnavi.
(4)
Prodaja povezanemu kupcu je prodaja nepremičnine družinskemu članu ali katerikoli drugi osebi, ki jo nadzira ali običajno nadzira prodajalec. Za družinskega člana se šteje zakonec prodajalca, prednik ali potomec prodajalca ali njegovega zakonca, zakonec prednika ali potomca prodajalca ali njegovega zakonca, bratje in sestre oziroma polbratje in polsestre ter posvojenci in posvojitelji. Za zakonca se šteje oseba, ki živi s prodajalcem v zakonski skupnosti ter oseba, s katero prodajalec živi v dalj časa trajajoči življenjski skupnosti, ki ima po zakonu enake pravne posledice kot zakonska zveza. Šteje se, da prodajalec nadzira drugo osebo, kadar ima lastniški delež ali pravico do lastniškega deleža v višini najmanj 25št. v obliki vrednosti vseh deležev ali v obliki glasovalne pravice na podlagi lastniških deležev v konkretni osebi. Za namene določitve nadzora se šteje, da ima prodajalec v lasti vse lastniške deleže, ki jih ima neposredno ali posredno v lasti katerakoli oseba, ki je s prodajalcem povezana.
(5)
Finančni najem (lizing) je sklenitev pogodbe o finančnem najemu nepremičnine, pri katerem pride do prenosa lastninske pravice po najemnikovem plačilu zadnjega obroka.
(6)
Razlastitev je odvzem lastninske pravice na nepremičnini v javno korist proti odškodnini ali nadomestilu v naravi oziroma na podlagi prodajne pogodbe, ki je bila sklenjena namesto razlastitve.
3. člen
(podrobnejša opredelitev najemnih pravnih poslov, ki se vodijo v evidenci trga nepremičnin)
(1)
V evidenci trga nepremičnin se kot vrsta odplačnega najemnega pravnega posla za stavbe in dele stavb vodijo:
-
oddajanje v najem na prostem trgu,
-
oddajanje v najem povezanemu najemojemalcu,
-
oddajanje stanovanjskih stavb in delov stavb v najem za najemnino, določeno na podlagi zakona,
-
oddajanje denacionaliziranih stanovanjskih stavb in delov stavb v najem na podlagi upravne ali sodne odločbe in
-
drugo odplačno oddajanje v najem.
(2)
Oddajanje v najem na prostem trgu je prostovoljno oddajanje stavb ali delov stavb nepovezanemu in neodvisnemu najemojemalcu.
(3)
Oddajanje v najem povezanemu najemojemalcu je oddaja stavbe ali dela stavbe družinskemu članu ali katerikoli drugi osebi, ki jo nadzira ali običajno nadzira najemodajalec, pri čemer se za opredelitev družinskega člana ali osebe, ki jo nadzira ali običajno nadzira najemodajalec, smiselno uporablja opredelitev iz četrtega odstavka prejšnjega člena.
(4)
Oddajanje stanovanjskih stavb in delov stavb v najem za najemnino, določeno na podlagi zakona, je oddajanje stanovanj, ki jih oddajajo državni organi, samoupravne lokalne skupnosti ter državni in občinski skladi za najemnino, ki je določena v skladu s predpisi, ki urejajo stanovanja.
(5)
Oddajanje denacionaliziranih stanovanjskih stavb in delov stavb v najem na podlagi upravne ali sodne odločbe je oddaja denacionaliziranih stanovanj ali stanovanjskih stavb imetnikom stanovanjske pravice.
(6)
Drugo odplačno oddajanje v najem je oddajanje stavb in delov stavb proti plačilu, ki ga ni mogoče uvrstiti med vrste najemnih pravnih poslov iz drugega do petega odstavka tega člena.
III. PODROBNEJŠI PODATKI EVIDENCE TRGA NEPREMIČNIN
4. člen
(podrobnejši podatki o pravnih poslih)
(1)
O kupoprodajnem ali najemnem pravnem poslu se v evidenci trga nepremičnin vodijo splošni podatki o pravnem poslu, podatki o parcelah, stavbah in delih stavb, ki so predmet pravnega posla, po stanju na dan sklenitve pravnega posla, ter podatek o izpolnjevanju pogojev za tržno ceno ali tržno najemnino za namene množičnega vrednotenja.
(2)
Opisi podatkov iz 5., 6. in 7. člena tega pravilnika ter šifranti nekaterih podatkov iz 5., 6. in 7. člena tega pravilnika so določeni v Prilogi 1, ki je priloga in sestavni del tega pravilnika.
5. člen
(podrobnejši podatki o kupoprodajnih pravnih poslih)
(1)
Podatki o kupoprodajnem pravnem poslu so:
1.
splošni podatki o kupoprodajnem pravnem poslu:
-
vrsta kupoprodajnega posla po šifri iz Priloge 1 tega pravilnika,
-
datum sklenitve pogodbe,
-
osebno ime, naslov in EMŠO ali ime oziroma firma, sedež in matična številka prodajalca, lizingodajalca ali razlastitvenega zavezanca,
-
osebno ime, naslov in EMŠO ali ime oziroma firma, sedež in matična številka kupca, lizingojemalca ali razlastitvenega upravičenca,
-
pravno-organizacijska oblika pogodbenih strank po šifri iz Priloge 1 tega pravilnika,
-
državljanstvo ali država sedeža pogodbenih strank,
-
pogodbena cena ali odškodnina in
-
podatek o davku na dodano vrednost, če je bil ta pri pravnem poslu obračunan.