TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Reviziji se zavrneta kot neutemeljeni. Toženi stranki sta dolžni nerazdelno povrniti tožeči stranki stroške revizijskega postopka v znesku 11.750,00 SIT z zakonitimi zamudnimi obrestmi od 7.4.1993 dalje do plačila, vse v 15 dneh, da ne bo izvršbe.

Ker je šlo ob sklenitvi kupoprodajne pogodbe med toženima strankama dne 4.12.1989 na strani kupca za civilno pravno osebo, je treba upoštevati določbo 1. odst. 8. čl. Zakona o prometu z nepremičninami (Ur.l. SRS, št. 19/76 in 42/86), po kateri je obvezna prodaja na javni dražbi, razen če gre za izjeme po 2. in 3. odst. tega člena. Pogodba, ki je sklenjena v nasprotju s temi določbami, je nična (4. odst.). Pomanjkljivost, da stavba ni prodana na javni dražbi, ni pomanjkanje oblike, pri katerem bi bila pogodba veljavna, če sta stranki v celoti ali v pretežnem delu izpolnili pogodbene obveznosti (73. čl. Zakona o obligacijskih razmerjih).

Po 1. odst. 109. čl. ZOR pazi sodišče na ničnost po uradni dolžnosti in se nanjo lahko sklicuje vsaka zainteresirana oseba. Po ugotovitvah sodišča prve stopnje je bila tožnica pred nacionalizacijo lastnica sporne nepremičnine. Ta nepremičnina tvori s stanovanjsko hišo, v kateri tožnica stanuje, gradbeno enoto. Stavbi imata skupno dvorišče in skupen dohod z ulice. Že zaradi navedenih okoliščin je treba šteti tožnico kot zainteresirano osebo, da se ugotovi ničnost pogodbe med toženima strankama in da ostane imetnik pravice uporabe oziroma lastnik nepremičnine nespremenjen.