TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Zavezanec za vrnitev lastne udeležbe
Vprašanje:
Kako upoštevati lastno udeležbo pri prodaji stanovanja, če je bila
lastna udeležba plačana enemu lastniku, prodajalec pa je drugi
lastnik, ker je prišlo do menjave stanovanj med organizacijama -
lastnikoma stanovanj?
Odgovor:
Ne glede na to, kdo je bil lastnik ob uveljavitvi stanovanjskega
zakona (Ur.l. RS, št. 18/91-I), oziroma kdo je lastnik, na katerega
ima prejšnji imetnik stnaovanjske pravice pravico nasloviti zahtevo
za nakup stanovanja, se mora po zakonu upoštevati plačana lastna
udeležba in sicer se upošteva pri vrednosti stanovanja še nevrnjena
realna višina lastne udeležbe kot odbitna postavka (2. odst. 117. čl.
navedenega zakona).
Upoštevanje realne vrednosti lastne udeležbe se torej ravna po
zakonski obveznosti, po kateri mora biti vrednost stanovanja
zmanjšana za realno vrednost lastne udeležbe. V primeru, da prejšnji
imetnik stanovanjske pravice ne odkupi stanovanja, ima pravico do
povrnitve lastne udeležbe, revalorizirane skladno s količniki, ki jih
objavi republiški upravni organ, pristojen za stanovanjske zadeve (1.
odst. 153. čl. navedenga zakona). Čeprav v tem primeru zakon ne
določa, kdo je dolžnik, ali trenutni lastnik stanovanja, ali pa tista
organizacija, ki je prejšnjemu imetniku stanovanjske pravice dodelila
stanovanje in hkrati tudi obračunala in koristila plačilo lastne
udeležbe, ki jo je moral plačati imetnik stanovanjske pravice pred
vselitvijo v stanovanje, je po našem mnenju zavezanec oziroma
dolžnik lastnik stanovanja. Med trenutnim lastnikom, ki mora vrniti
revalorizirano vrednost lastne udeležbe, in prejšnjim lastnikom pa
seveda obstaja razmerje, ki ga urejata sama brez upravičenca do
vrnitve - prejšnjega imetnika stanovanjske pravice.