TFL Vsebine / Bibliografski podatki strokovnih člankov

Upravičenec do vrnitve lastne udeležbe - Vprašanje:
Ali je kupec, ki mu je kot prejšnjemu imetniku stanovanjske pravice
po pravnomočni sodbi prenehalo stanovanjsko razmerje in želi skleniti
kupoprodajno pogodbo za stanovanje po ekonomski ceni, upravičen do
vrnitve lastne udeležbe ali ne?
Odgovor:
V konkretnem primeru prejšnji imetnik stnaovanjske pravice ni mogel
izrabiti prednostnega odkupa s popustom po 117. čl. stanovanjskega
zakona (Ur.l. RS, št. 18/91-I). Prav zato je upravičen do vrnitve
lastne udeležbe in sicer v revalorizirani vrednosti pod pogoji, kot
jih določa 153. čl. navedenega zakona. Plačilo lastne udeležbe je
bilo po zakonu o stanovanjskem gospodarstvu (Ur.l. SRS, št. 3/81,
34/83, 24/85 in 1/86) obvezno po samem zakonu, vendar so bila
sredstva lastne udeležbe za pridobitev stanovanjske pravice vračljiva
(3. odst. 33. člen navedenega zakona).
Po 3. odst. 153. čl. stanovanjskega zakona pa nima pravice do vračila
lastne udeležbe občan, ki je za plačilo lastne udeležbe najel
posojilo, vendar je realna vrednost vrnjenega posojila zmanjšana za
več kot polovico. Prav zato je potrebno pri ugotavljanju obveznosti
do vračila lastnine udeležbe upštevati ne le pogodbo, na podlagi
katere je bila lastna udeležba plačana, pač pa tudi način pridobitve
sredstev za plačilo lastne udeležbe. občan, ki uveljavlja vrnitev
lastne udeležbe po 153. čl. stanovanjskega zakona, mora torej
izkazati, da je lastno udeležbo plačal, kdaj in komu ter tudi kako je
pridobil sredstva za plačilo lastne udeležbe, saj zavezanec pod
navedenimi pogoji iz 3. odst. 153. čl. stanovanjskega zakona lastne
udeležbe ni dolžan vrniti.