TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč
-
Analiziraj sodbo
-
Napiši izvleček
-
Izdelaj povzetek
VSL Sodba I Cpg 140/2022 - najemna pogodba - najemno razmerje - poslovni najem - parkirišče - sklenitev najemne pogodbe - bistvene sestavine pogodbe - soglasje volje strank -...
SODIŠČE
Višje sodišče v Ljubljani
ODDELEK (*)
Gospodarski oddelek
DATUM ODLOČBE (*)
3.12.2024
OPRAVILNA ŠTEVILKA
VSL Sodba I Cpg 140/2022
INTERNA OZNAKA (*)
VSL00081317
SENAT, SODNIK
Andreja Strmčnik Izak
INSTITUT VSRS
najemna pogodba - najemno razmerje - poslovni najem - parkirišče - sklenitev najemne pogodbe - bistvene sestavine pogodbe - soglasje volje strank - nepredvidljive okoliščine in višja sila - neupravičena obogatitev - višina nadomestila (uporabnine) - povprečna tržna najemnina za uporabljeno stvar - postavitev izvedenca - odpoved najemne pogodbe - določitev višine uporabnine - COVID-19
PODROČJE VSRS
OBLIGACIJSKO PRAVO - POGODBENO PRAVO
IZREK
I. Pritožba se zavrne in se sodba sodišča prve stopnje potrdi.
II. Tožena stranka je dolžna v roku 15 dni tožeči stranki povrniti stroške pritožbenega postopka v višini 2.596,79 EUR, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi.
II. Tožena stranka je dolžna v roku 15 dni tožeči stranki povrniti stroške pritožbenega postopka v višini 2.596,79 EUR, v primeru zamude z zakonskimi zamudnimi obrestmi.
JEDRO
Neutemeljeno se pritožnica zavzema, da zgolj določilo o podaljšanju pogodbe v razmerje za nedoločen čas v primeru, da ni odpovedana, ne more vplivati na soglasje o času trajanja pogodbe. Prav navedeno določilo namreč bistveno spreminja čas trajanja pogodbe.
Glede na to, da najemna pogodba med strankama ni bila veljavno sklenjena tudi v pisnem predlogu vsebovano pogodbeno določilo oziroma klavzula o višji sili za stranki ni mogla veljati.
Sodišče prve stopnje ni štelo, da sta se stranki veljavno dogovorili o višini najemnine, pač pa o nadomestilu za uporabo parkirišča brez sklenjenega najemnega razmerja. Tega je upoštevalo pri določanju višine tržne najemnine, pri čemer pa to ne pomeni, da je štelo pogodbo v tem delu za veljavno.
Glede na to, da najemna pogodba med strankama ni bila veljavno sklenjena tudi v pisnem predlogu vsebovano pogodbeno določilo oziroma klavzula o višji sili za stranki ni mogla veljati.
Sodišče prve stopnje ni štelo, da sta se stranki veljavno dogovorili o višini najemnine, pač pa o nadomestilu za uporabo parkirišča brez sklenjenega najemnega razmerja. Tega je upoštevalo pri določanju višine tržne najemnine, pri čemer pa to ne pomeni, da je štelo pogodbo v tem delu za veljavno.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.