Pravilnik o načinu izračunavanja letnih indeksov cen nepremičnin in določanja indeksov vrednosti nepremičnin

3531. Pravilnik o načinu izračunavanja letnih indeksov cen nepremičnin in določanja indeksov vrednosti nepremičnin

Na podlagi drugega odstavka 12. člena in drugega odstavka 13. člena Zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin (Uradni list RS, št. 50/06) minister za okolje in prostor v soglasju z ministrom za finance izdaja

P R A V I L N I K 
o načinu izračunavanja letnih indeksov cen nepremičnin in določanja indeksov vrednosti nepremičnin

(vsebina)

Ta pravilnik določa način izračunavanja letnih indeksov cen nepremičnin in način določanja indeksov vrednosti nepremičnin.

(metoda izračuna letnih indeksov cen nepremičnin)

Letni indeksi cen nepremičnin se izračunavajo za vse podskupine skupin istovrstnih nepremičnin, ki jih določa predpis o določitvi podskupin znotraj posameznih skupin istovrstnih nepremičnin, razen za podskupine skupine industrijske nepremičnine, podskupine skupine posebne nepremičnine in podskupino druga zemljišča iz podskupine skupine zemljišča brez sestavin.

Letne indekse cen nepremičnin za podskupine skupin istovrstnih nepremičnin iz prejšnjega odstavka določa izračun povprečne cene nepremičnin na enoto v posameznih četrtletjih, po območjih s podobnimi značilnostmi ponudbe in povpraševanja na trgu nepremičnin (v nadaljnjem besedilu: cenovna območja) in za območja večjih mestnih občin (v nadaljnjem besedilu: analitična območja).

Četrtletne povprečne cene nepremičnin na enoto iz prejšnjega odstavka objavi Geodetska uprava Republike Slovenije (v nadaljnjem besedilu: geodetska uprava) na svojih spletnih straneh najkasneje v 45 dneh po zaključku posameznega četrtletja.

(oblikovanje cenovnih območij)

Cenovna območja se oblikujejo za vse podskupine skupin istovrstnih nepremičnin na podlagi podatkov evidence trga nepremičnin, podatkov o posplošeni tržni vrednosti nepremičnin (v nadaljnjem besedilu: vrednosti nepremičnin), ekonomskih in socialnih podatkov ter podatkov, pridobljenih z vprašalniki za generalno vrednotenje nepremičnin.

Cenovna območja se oblikujejo za podskupine skupin istovrstnih nepremičnin po mejah vrednostnih con kot so določena z modeli vrednotenja nepremičnin. Cenovna območja sestavljajo ena ali več vrednostnih con, ki so določene za posamezne podskupine skupin istovrstnih nepremičnin.

Cenovna območja za podskupine skupin istovrstnih nepremičnin so geografsko zaokrožena območja. Cenovna območja za podskupini skupine poslovne nepremičnine, podskupino garaže iz skupine stanovanjske nepremičnine, podskupino skupine industrijske nepremičnine in podskupino stavbna zemljišča iz skupine zemljišča brez sestavin so lahko sestavljena iz dveh ali več geografsko zaokroženih območij, ki med seboj niso prostorsko povezana.

Cenovna območja za podskupine skupin istovrstnih nepremičnin iz prvega odstavka prejšnjega člena se oblikujejo na podlagi podatkov iz kupoprodajnih pravnih poslov, ki so evidentirani v evidenci trga nepremičnin (v nadaljnjem besedilu: transakcije nepremičnin) in podatkov o velikosti relativnih sprememb cen nepremičnin posameznih podskupin skupin istovrstnih nepremičnin v določenem časovnem obdobju. Cenovna območja za te podskupine skupin istovrstnih nepremičnin se oblikujejo tako, da obsegajo območje, na katerem se vsako leto med leti generalnega vrednotenja nepremičnin evidentira v povprečju najmanj 40 transakcij nepremičnin.