TFL Vsebine / Odločbe Vrhovnega sodišča

Revizija se zavrne.

Tožeča stranka je dolžna povrniti toženi stranki njene stroške odgovora na revizijo v znesku 923,89 EUR, v 15 dneh od vročitve te sodbe, od 16 dne dalje pa z zakonskimi zamudnimi obrestmi.

Procesna kršitev, tako imenovana protispisnost, lahko predstavlja le tehnično napako in sicer napačen postopek prenosa avtentičnega zapisa listine ali zapisnika o izvedbi dokazov v razlogih (povzetka oz. prepisa vsebine zapisa), pri katerem se sodišče dokazno in pravno (vrednostno) še ne opredeljuje.

Sodišči sta upoštevali spoznanja pravne znanosti, ki so že uveljavljena v naši sodni praksi, po kateri gre pri opcijah za dve pogodbi. Prva je opcijska pogodba, katere vsebina je dogovor o ustanovitvi opcije kot oblikovalne pravice, ki opcijskemu upravičencu zagotavlja možnost, da z opcijsko izjavo doseže sklenitev glavne pogodbe. Vsebina glavne pogodbe je določena z opcijsko pogodbo. Sklenjena opcijska pogodba pomeni hkrati tudi zavezujočo ponudbo opcijskega zavezanca, ki jo lahko enostransko sprejme opcijski upravičenec. Opcijska pogodba nastane in zavezuje od trenutka sklenitve naprej, glavna pogodba pa nastane po splošnih pravilih v trenutku prejema opcijske izjave, s katero opcijski upravičenec sprejme ponudbo za sklenitev glavne pogodbe, ki izhaja iz opcijske pogodbe.

Določenost notarskega zapisa tako v času sklepanja sporne opcijske pogodbe veljavne določbe 416. člena ZGD kot tudi sedaj veljavnega 481. člena ZGD-1, potrjuje pomen notarskega zapisa kot pogoja sine qua non za nastanek glavne pogodbe o prenosu deleža oziroma njeno (ne)veljavnost, če predhodna ravnanja oziroma aktivnosti pogodbenih strank niso bila zapisana v notarskem zapisu. Opcijska pogodba in opcijska izjava morata biti sklenjeni v notarskem zapisu, vsekakor zaradi strogih posledic, ki jih imata za opcijskega zavezanca, saj je s podano opcijsko izjavo in njenim prejemom s strani zavezanca sklenjena oziroma nastane glavna pogodba. Najstrožja stopnja obličnosti pa ni določena le zaradi varstva pogodbenih strank, temveč tudi zaradi varstva drugih ali celo javnega interesa.

Ob takšnem razumevanju določbi 47. in 48. člena ZN, ki v primeru pomanjkanje predpisanega notarskega zapisa pogodbo sankcionirata z ničnostjo, predstavljata „lex specialis“ v razmerju do določb ZOR – o konvalidaciji ničnega posla (drugi odstavek 107. člena ZOR) ali o teoriji realizacije (73. člen ZOR).