na dokumentu
Portal TFL
TFL Vsebine / Revija SIR*IUS
Določanje mere kapitalizacije
O AVTORJU
Igor Pšunder, dr. zn. s podr. grad., poobl. ocenjevalec vrednosti nepremičnin, Sava pokojninska družba, d. d., in Univerza v Mariboru, Fakulteta za gradbeništvo, prometno inženirstvo in arhitekturo, igor.psunder@sava-pokojninska.si. Jure Kern, pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, K 3 Kern, d. o. o., jure.kern@k3-kern.si. Klemen Kavšek, KF Finance, d. o. o., klemen.kavsek@kf-finance.si.
AVTOR
dr. Igor Pšunder, Jure Kern, Klemen Kavšek
IZDAJATELJ
Slovenski inštitut za revizijo
KLJUČNE BESEDE
ocenjevanje vrednosti pravic na nepremičninah, metoda neposredne kapitalizacije, mera kapitalizacije, metoda dograjevanja, tričlenski model
KLJUČNE BESEDE V ANGLEŠČINI
real property appraisal, direct capitalization method, capitalization rate, build-up method, three-variables model
NASLOV SEKCIJE
PUBLIKACIJA
Revija SIR*IUS
ŠTEVILKA PUBLIKACIJE
3
LETO
2018
PREVOD NASLOVA
Determining of capitalization rate
POVZETEK
Metoda dograjevanja je pri nas ena ključnih metod določanja mere kapitalizacije. Doslej smo uporabljali postopek, ki ga uporabljajo pri American Society of Appraisers, vendar je pri tem postopku izjemno težko verodostojno in natančno določiti posamezne spremenljivke.
V pričujočem članku smo izpeljali metodo dograjevanja iz Hendershottovega modela tržnega ravnovesja. Na podlagi tega smo dobili tričlenski model, ki je s strokovnega vidika vsaj enakovreden postopku, ki se je uporabljal doslej, zato predlagamo uporabo tega modela. Zaradi manjšega števila spremenljivk je določitev teh lažja, pa tudi možnost napak je manjša.
V empiričnem delu smo na podlagi referenčnih virov in empiričnih preizkušanj naredili tabelo rezultatov, s katerimi smo določili smernice za določanje posameznih spremenljivk.
POVZETEK ČLANKA V ANGLEŠČINI
The build-up method is one of the key methods for determining capitalization rate in Slovenia. In the past, the procedure which is used by the American Society of Appraisers was widely spread, but it is very hard to accurately determine all the variables in this procedure.
In the present article, we derived the build-up method from the Hendershott market equilibrium model. Based on this derivation, we got a three-variable model that is, from the professional point of view, at least equal to the procedure used so far. Therefore, we suggest the use of this model. Due to fewer variables, they are easier to determine, and the probability of mistakes is lower.
Za ogled celotnega dokumenta je potrebna prijava v portal.
Začnite z najboljšim.
VSE NA ENEM MESTU.