TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožba tožene stranke zoper točko II izreka prvostopenjske odločbe se zavrne in se izpodbijana odločba v tem delu potrdi.

II. Pritožbi:

tožene stranke zoper točko III., podtočke 1, 2, 3, 4, 5, 6 in 7 izreka prvostopenjske odločbe se delno ugodi in se izpodbijana odločba delno spremeni tako, da se rok „30 dni“ zamenja z rokom „2 mesecev“;

stranskega intervenienta zoper točko III, podtočka 4.9 izreka se delno ugodi in se izpodbijana odločba delno spremeni tako, da se odslej glasi: „odpada omet na fasadi, fasada objekta je razpokala, odstopa zgornji sloj fasade, kar naj tožena stranka odpravi tako, da odpravi vzrok za odpadanje in razpokanje fasade“.

V izpodbijanem, vendar pa nespremenjenem delu III. točke izreka se pritožbi tožene stranke in stranskega intervenienta zavrneta in se v tem delu izpodbijana sodba potrdi.“

III. Pritožbi tožeče stranke zoper točko IV,

podtočke 1.7, 2.8, 3.7, 4.7, 5.7 in 6.7 izreka se delno ugodi in se izpodbijana sodba v teh delih razveljavi, kolikor se nanašajo na nezadostno toplotno zaščito objekta v stikih strešne konstrukcije z obodnimi zidovi in v sami strešni konstrukciji,

v podtočkah 1.10, 2.11, 3.10, 4.11, 5.10 in 6.10 pa v celoti,

in se zadeva v tem obsegu vrne prvostopenjskemu sodišču v novo sojenje.

V izpodbijanih, vendar pa nerazveljavljenih delih točke IV, podtočke 1.7, 2.8, 3.7, 4.7, 5.7 in 6.7 izreka (ki se nanašajo na toplotno zaščito na stikih horizontalnih stropov in vertikalnih zunanjih obodnih sten) se pritožba tožeče stranke zavrne in se v tem delu izpodbijana sodba potrdi.

IV. Pritožbi tožene stranke in stranskega intervenienta zoper točko V izreka prvostopenjske odločbe se ugodi, izpodbijana sodba se v tem delu razveljavi in se zadeva vrne prvostopenjskemu sodišču v novo odločanje.

V. Odločitev o stroških pritožbenega postopka se pridrži za končno odločbo.

Tožnice so bile sospornice. Zahtevki tožnic so se namreč opirali na bistveno istovrstno dejansko in pravno podlago, in tudi stvarna in krajevna pristojnost je bila enaka za vsak zahtevek. Kupci so vsi kupili stanovanja od istega prodajalca v isti soseski, kar navaja celo pritožba tožene stranke sama. Vsa stanovanja in garaže so bile prevzete na isti dan od istega prodajalca, ki je v tem sporu tožena stranka.

Tožena stranka ne more odpraviti zgolj sorazmernega dela napake v velikosti deleža posameznega kupca na celotnem skupnem delu zgradbe. Odpravi lahko le vso napako ali pa nič. Obveznost tožene stranke je torej v razmerju do tožnic nedeljiva.

Kupcem ni treba opisati vzroka napake.

Tožena stranka in zanjo izvajalec sta ravnala tako, da je nastal vtis, kot da bo napaka odpravljena. Bilo bi nepošteno, če bi se sedaj tožena stranka sklicevala na prekluzivni rok v položaju, ko je ravnaje tožene stranke bilo takšno, da je kupce zavedlo v prepričanje, da bo napaka odpravljena.

Zamakanje strehe je nedvomno takšna napaka, ki je napaka v solidnosti gradnje. Zaradi zamakanja je ogrožena normalna uporaba stanovanj, ki so tik pod streho. Poleg tega lahko zaradi zamakanja pride tudi do oslabitve stropa, ki je pomemben konstrukcijski del tudi za statiko objekta.

Odpadanje ometa, razpokanje fasade objekta, odstopanje zgornjega sloja fasade je napaka v solidnosti gradnje. Fasada ni zgolj okras, temveč služi varovanju pred vremenskimi vplivi vseh vrst, varuje konstrukcijske dele gradbe in varuje pred izgubo toplote.

Luščenje betona z znaki zamakanja od tal navzgor je napaka v solidnosti gradnje. Zamakanje od tal navzgor je takšna napaka, ki lahko prizadene steno kot bistveni nosilni del in je zato prizadeta solidnost gradbe.

Tudi napaka v termoizolaciji strehe je napaka v solidnosti gradnje. Termoizolacija strehe je takšen bistveni del gradbe, ki omogoča ključno dejavnost, ki se odvija v stanovanju, in to je bivanje.

Napaka v zvezi z odtokom meteornih voda iz balkonov ni očitna napaka. Bila bi lahko kvečjemu, če bi na dan prevzema deževalo dovolj močno.

Prodajalec je tisti, ki mora poskrbeti za to, da se napaka odpravi, če to zahteva kupec. Kupec pa ne more od prodajalca zahtevati določenega načina odprave napake. Za kaj takšnega ni pravnega temelja ne v ZVKSES, ne v OZ.

Stranski intervenient se sicer pridruži eni od strank, ne postane pa stranka postopka. Lahko je sicer upravičen do povračila pravdnih stroškov, ne more postati zavezanec za povračilo pravdnih stroškov nasprotni stranki