TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožba se zavrne in se potrdi v zavrnilnem delu točke I. izreka izpodbijana sodba sodišča prve stopnje dopolnjena s sklepom z dne 9. 11. 2020.

II. Tožeča stranka mora povrniti toženi stranki stroške pritožbenega postopka v znesku 1.067,50 EUR v 15 dneh.

Tožena stranka je v tem konkretnem primeru najemno pogodbo lahko veljavno odpovedala izvensodno. Četrti odstavek 29. člena ZPSPP določa, da sodišče najemnikovo odpoved zgolj vroči najemodajalcu, ne da bi izdalo izpraznitveni nalog, kot je to določeno v primeru, ko najemno pogodbo odpoveduje najemodajalec (drugi odstavek 29. člena ZPSPP). To pa pomeni, da oblikovalni učinek prenehanja pogodbenega razmerja ne nastopi v posledici oblikovalne odločbe sodišča, temveč zgolj v posledici vročitve izjave volje najemnika o odpovedi pogodbe najemodajalcu. Vloga sodišča je zato v tem primeru drugačna, kar je odločilna okoliščina za presojo dopustnosti drugačnega dogovora med pogodbenima strankama o načinu odpovedi najemne pogodbe.