TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

I. Pritožbi se delno ugodi in se sodba sodišča prve stopnje:

- spremeni v V/1.4.1, 1.4.2. in 1.4. 3. točki izreka (v II., III. in IV. točkah izreka pa v delu, v katerem se zahtevki prekrivajo) tako, da glasi:

"V. 1.4.1. Ugotovi se, da sta pogodba o ustanovitvi stavbne pravice z dne 10. 10. 2008, skupaj z aneksom št. I k Pogodbi o ustanovitvi stavbne pravice z dne 27. 5. 2009 in aneksom št. II k Pogodbi o ustanovitvi stavbne pravice št. z dne 30. 9. 2009 in Pogodba o najemu z dne 11. 3. 2009, skupaj z aneksom k Pogodbi o najemu z dne 2. 11. 2009, nični.

1.4.2. Ugotovi se, da je stavbna pravica (ID 000) na nepremičninah z ID znakom 000-639/5-0 (parc. št. 639/5 k.o. X), z ID znakom 000-642/5-0 (parc. št. 642/5 k.o. X) in z ID znakom 000-642/7-0 (parc. št. 642/7 k.o. X) prenehala.

1.4.3. V zemljiško knjigo se vknjiži izbris stavbne pravice (ID 000) na nepremičninah z ID znakom 000-639/5-0 (parc. št. 639/5 k. o. X), z ID znakom 000-642/5-0 (parc. št. 642/5 k. o. X) in z ID znakom 000-642/7-0 (parc. št. 642/7 k. o. X).",

- razveljavi v V/1.4.1. točki izreka (v II., III., IV. točkah izreka pa v delu, v katerem se zahtevki prekrivajo) v delu, ki glasi:

"Tožena stranka je dolžna tožeči stranki vrniti vse najemnine, plačane na podlagi Pogodbe o najemu z dne 11. 3. 2009 ter Aneksa k Pogodbi o najemu z dne 2. 11. 2009, in sicer v višini 1,800.224,00 EUR, z zakonskimi zamudnimi obrestmi od vsakokratnega datuma plačila najemnine do vračila",

in se v tem obsegu zadeva vrne sodišču prve stopnje v novo sojenje.

II. V preostalem delu pa se pritožba zavrne in sodba v nespremenjenem oziroma nerazveljavljenem delu potrdi.

III. Odločitev o stroških pritožbenega postopka se pridrži za končno odločbo.

Vse okoliščine pogodbenega razmerja med pravdnima strankama ustrezajo javnonaročniškemu razmerju, ki ga urejajo določbe ZJZP oziroma razmerju javnega naročila gradnje, ki ga je v spornem obdobju urejal ZJN.

ZJN-2 je v 110. členu določal sankcije za kršitve pravil o javnem naročanju, in sicer med ostalim, da so pogodbe nične, če so sklenjene brez predhodno izvedenega postopka oddaje javnega naročila, pa bi ga naročnik po določbah tega zakona moral izvesti. ZJN-2 je v tem primeru določal najstrožjo sankcijo civilnega prava, to je ničnost pravnega posla. Ker ZJN-2 ničnosti podrobneje ni urejal, se za njeno uveljavljanje in posledice uporabljajo splošne določbe o ničnosti pogodb, ki jih vsebuje OZ.

Stavbna pravica lahko preneha le na podlagi dogovorjenega časa, predčasno pa le na podlagi sporazuma ali zaradi kršitev imetnika stavbne pravice.