TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožbi se ugodi, sklep sodišča prve stopnje se razveljavi in se mu zadeva vrne v nov postopek.

 

Prodajalec ne more prenesti pravice, ki je niti sam nima. Vendar ima kupec možnost, da pravico na kupljeni nepremičnini pridobi originarno - v posebnih okoliščinah. Če kdo kupi tujo nepremičnino, ne da bi že na podlagi zakona pridobil lastninsko pravico, je pogodba vendarle veljavna. Prodaja tuje nepremičnine se ne šteje za nemogočo, ker nemožnost ni absolutna. Prodajalec še lahko pregovori pravega lastnika, da nepremičnino prepusti kupcu v last. Šele če prodajalec ne more priskrbeti kupcu lastninske pravice, je prodal nepremičnino s pravno napako. Prodaja tuje stvari veže dolžnika. Primarna sankcija za pravno napako je odprava napake. Zakon namreč želi pogodbo vzdržati v veljavi, če še vedno ustreza kavze pogodbe, če se torej lahko stvar uporablja, kljub temu da ima napako. Le če ni mogoče doseči namena pogodbe, sme kupec razdreti pogodbo zaradi napake.