TFL Vsebine / Odločbe Višjih sodišč

Pritožbi se ugodi, sodba sodišča prve stopnje se spremeni, tako da se ugodi tožbenemu zahtevku tožeče stranke, ki glasi:

"Tožeča stranka, R. S., odpoveduje najemno pogodbo, sklenjeno dne 16.12.1996 s toženo stranko, P. J., Š. ..., C., za dvosobno stanovanje št. ..., v izmeri ... m2, v .... nadstropju stanovanjskega objekta Š...., C. in je tožena stranka dolžna navedeno stanovanje, prazno oseb in stvari ter sanitarno čisto, izročiti tožeči stranki, v 60. dneh, pod izvršbo.

Tožena stranka je dolžna tožeči stranki povrniti 69.564,00 SIT pravdnih stroškov z zakonskimi zamudnimi obrestmi od 04.02.2004 dalje do plačila, v 15 dneh, pod izvršbo."

Tožena stranka je dolžna tožeči stranki povrniti 27.500,00 SIT stroškov pritožbenega postopka.

 

Za razliko od prej veljavnega Zakona o stanovanjskih razmerjih (Ur. l. SRS, št. 35/82, 14/84), ki je v 56. členu določal, da lahko stanodajalec imetniku stanovanjske pravice odpove stanovanjsko razmerje, če mu je predhodno priporočeno po pošti poslal opomin, pa SZ (Ur. l. RS, št. 18/91) v II. odstavku 53. člena ni predpisoval posebnega načina vročitve opomina. Sodišče prve stopnje je v razlogih sodbe zmotno presodilo vročilnico prejema opomina (2. točka 358. člena ZPP) in napačno zaključilo, da je lastnik stanovanja - najemodajalec pisno opozoril uporabnike in ne najemnika. V konkretnem primeru je tožeča stranka opomin poslala priporočeno po pošti dne 19.2.2001 in ga naslovila na toženca, torej najemnika, prevzela pa ga je toženčeva snaha dne 24.2.2001, kar vse je razvidno iz povratnice v prilogi A2 spisa. Ker SZ ni predvidel stroge - osebne vročitve po 142. členu ZPP, je bila vročitev pravilno opravljena, saj je bil opomin vročen odraslemu članu gospodinjstva in uporabniku.